Nájemce i pronajímatel mají právo vypovědět nájemní smlouvu na pozemek - v případě, že doba platnosti této smlouvy vyprší nebo je plánována na žádost nájemce nebo pronajímatele. Ukončení smlouvy o nájmu pozemku je formalizováno v samostatném dokumentu (obvykle v dodatečné dohodě). Pozemek se vrací pronajímateli podle kolaudačního listu.
Instrukce
Krok 1
Kterákoli ze stran dohody má právo ukončit nájemní smlouvu na pozemek. Smlouva je ukončena, když končí její doba platnosti (pokud byla smlouva naléhavá) nebo před plánovaným termínem. Podmínky předčasného ukončení nájemní smlouvy jsou uvedeny v občanském zákoníku, avšak strany mají právo dle svého uvážení stanovit ve smlouvě další podmínky, za kterých lze takovou smlouvu vypovědět.
Krok 2
Podle zákona má pronajímatel právo ukončit nájemní smlouvu v následujících případech:
1. Neschopnost nájemce platit nájemné více než dvakrát za sebou;
2. Nájemce užíval pozemek s významným nebo opakovaným porušováním podmínek smlouvy (například pozemek byl poskytnut na pěstování zeleniny, ale nájemce na něm zřídil skládku);
3. Zhoršení stavu pozemku.
Krok 3
Nájemce má také právo na předčasné ukončení nájmu v případech, kdy:
1. Ukázalo se, že pozemek není vhodný k použití pro účel, který byl předepsán ve smlouvě;
2. Pozemek má nevýhody, kvůli kterým jej nelze použít, zatímco tyto nevýhody nebyly dříve nájemci známy;
3. Pronajímatel neposkytne pozemek k užívání nebo mu při užívání vytváří překážky.
Krok 4
Pokud se pronajímatel rozhodne ukončit nájemní smlouvu s nájemcem v předstihu, musí jej o tom v přiměřené lhůtě písemně informovat. Toto období je stanoveno v nájemní smlouvě.
Krok 5
Po ukončení nájemní smlouvy nájemce vrátí pozemek pronajímateli podle kolaudačního listu. Pozemek musí být pronajat ve stejném stavu, v jakém byl přijat. Pokud nájemce provedl neoddělitelná vylepšení pozemků (například vysázené stromy) a pokud byla tato vylepšení dohodnuta s pronajímatelem, musí tento nájemce tato neoddělitelná vylepšení kompenzovat.
