V moderních ekonomických podmínkách jsou pozemky často pronajaty. Aby bylo možné vyloučit případná nedorozumění ve využívání půdy, je při uzavírání nájemní smlouvy nutné dodržet řadu závazných požadavků uzavřením příslušné smlouvy. Hlavní pravidla pro registraci půdy jsou stanovena v pozemkovém zákoníku Ruské federace.
Nezbytné
- - občanský zákoník Ruské federace;
- - Land Code of the Russian Federation;
- - katastrální pas místa;
- - plán pronajaté oblasti;
- - nájemní smlouva.
Instrukce
Krok 1
Podívejte se na ustanovení pozemkového zákoníku Ruské federace upravující pronájem pozemků. Věnujte zvláštní pozornost článku 27 kodexu, který popisuje omezení obratu půdy. V čl. 4 odst. 4 27 obsahuje kompletní seznam zemí stažených z oběhu a výhradně ve federálním vlastnictví.
Krok 2
Určete podle pozemkového zákoníku Ruské federace, zda pozemek, který si chcete pronajmout, spadá do kategorie pozemků stažených z oběhu. Nelze uzavřít nájemní smlouvu, zejména pokud pozemek spadá pod jurisdikci národního parku nebo přírodní rezervace, která se nachází v hranicích pozemků určených pro obecní potřeby.
Krok 3
Vypracujte nájemní smlouvu na pozemek. Jako základ použijte standardní formulář uvedený v kapitole 34 občanského zákoníku Ruské federace a doporučení uvedená v pozemkovém zákoníku. Ve smlouvě uveďte výši nájmu pozemků; je-li předmětem dohody obecní nebo státní pozemek, je otázka nájmu v kompetenci vlády Ruské federace.
Krok 4
Uzavřete smlouvu dohodou s pronajímatelem na jejích podrobnostech. Smlouva o pronájmu pozemku musí být vyhotovena písemně a její notářství není povinné. Pokud je pro vás obtížné uzavřít smlouvu sami, vyhledejte kvalifikovanou pomoc od právní agentury.
Krok 5
Ujistěte se, že pronajímatel ve smlouvě uvádí ty osoby, které mají právo ji uzavřít: vlastníci nebo osoby zmocněné zákonem (pokud je předmětem smlouvy obecní nebo státní pozemek). Pokud tato podmínka není splněna, může dojít ke zrušení platnosti smlouvy a utrpíte nepřiměřené finanční ztráty.
Krok 6
Předložit registrujícímu orgánu žádost o registraci nájemní smlouvy s připojením katastrálního pasu parcely, geodetický plán pronajatého pozemku, znalecký posudek s uvedením předpokládané hodnoty, výpočet leasingových splátek, potvrzení o zaplacení státní povinnosti. Dohoda se stane právně závaznou až poté, co projde státní registrací.
