Zvláštnost vlastnictví obytného prostoru v hostelu na základě nájemní smlouvy závisí v první řadě na typu samotného hostelu. Existují tedy ubytovny: pro svobodné, rodinné, smíšené, studentské, vojenské atd. (v závislosti na obyvatelích) a také přidělit chodbové nebo průřezové koleje (podle technických charakteristik budovy).
Obytný prostor v ubytovnách lze rozdělit mezi obyvatele podle bytu, pokoje po pokoji nebo v závislosti na normě metrů čtverečních na osobu („postel“, tj. Neizolovaná část místnosti).
Míra poskytování bydlení závisí na kategoriích obyvatel. Osamělému občanovi tedy může být poskytnuta část místnosti a rodina - pouze izolovaný životní prostor.
Žijí v ubytovně zpravidla dočasně, žijí tam v době práce, služby, školení.
V ubytovně jakéhokoli druhu nájemce využívá nejen jím poskytovaný obytný prostor, ale také společnou kuchyň, sociální zařízení, sklady atd. Právo na pohodlné bydlení poskytuje ruská ústava.
Nájemcem bytu v ubytovně může být pouze občan a pouze ten, kdo má právo na bydlení v souvislosti s prací, službou nebo studiem. Pronajímatel může být vlastníkem specializovaného bytu.
V současné době v rámci ruských právních předpisů o privatizaci bytového fondu pokračuje registrace obytných oblastí v soukromém vlastnictví v ubytovnách, které ztratily svůj státní nebo obecní status. Vlastník pokoje nebo bytu v hostelu si vyhrazuje právo využívat všechny společné prostory.
V některých situacích zákon zakazuje vystěhování nájemce a jeho rodinných příslušníků z obytných prostor v ubytovně, aniž by jim poskytovali jiné bydlení, a mohou požadovat uznání jejich práva na neomezený (trvalý) pobyt v ubytovně.
