Rekonstrukce v bytě často zahrnuje přestavbu prostor, což je změna v jejich konfiguraci. Často se takové změny provádějí svévolně, bez ohledu na technické vlastnosti budovy a bez příslušného souhlasu regulačních úřadů. Aby se v budoucnu předešlo problémům, měla by být řádně provedena přestavba bytu.
Je vhodné provést přestavbu bytu z několika důvodů. Většina potíží nastává, když se majitel domu, který prošel změnami, rozhodne jej prodat. Pokud má potenciální kupující v úmyslu uskutečnit nákup prostřednictvím hypotéky v bance, pak se nelegální přestavba jistě stane kamenem úrazu. Nesprávné provedení zavedených změn zvyšuje bankovní rizika, proto bude klientovi s největší pravděpodobností zamítnut hypoteční úvěr. V takovém případě utrpí vaše zájmy i zájmy kupujícího.
Ale i při absenci situace s hypotékou bude prodej bytu vyžadovat vypracování balíčku dokumentů k bydlení, který obsahuje technický pas k bytu. Orgány odpovědné za bytovou inventuru, s povinným průzkumem nemovitosti, si jistě všimnou skutečnosti nelegální přestavby, která vám může hrozit pokutou a příkazem k odstranění neoprávněných změn, nebo je-li to možné, k legalizaci. A to bude vyžadovat čas a nervy.
Městské služby pravidelně provádějí plánované kontroly stavu bytových prostor. Taková kontrola v případě odhalení technologických porušení povede také ke vzniku odpovědnosti za přestavbu, která není řádně formalizována. Proto je vhodné předem konstruktivní změny legitimovat, aniž by došlo ke konfliktu situace s orgány dohledu.
Dlouho očekávaná oprava inženýrských sítí přinese také velké zklamání majitelům bytů, kteří se neobtěžovali s přestavbou. V nejlepším případě váš dům zůstane mimo plány oprav bytových organizací, v nejhorším případě mohou následovat soudní spory proti vám za porušení pravidel pro provozování obytných prostor. Obzvláště mnoho problémů nastane, pokud vaší chybou dojde k nehodě v jedné z inženýrských sítí a způsobí škody na majetku dalším obyvatelům. Kompetentní a včasné provedení přestavby bytu sníží riziko konfliktů a soudních sporů.
Výše uvedené argumenty naznačují, že nejen duševní pohoda jeho vlastníků, ale také jejich rodinný rozpočet závisí na správné a včasné dokumentaci pro provedení konstruktivních změn v bytě.
