Pokud byly vaše zájmy porušeny v důsledku dokončené transakce nákupu a prodeje, máte právo napadnout uzavřenou dohodu u soudu. Zpravidla nejčastěji sporné transakce s nemovitostmi.
Instrukce
Krok 1
Stávající právní předpisy označují okolnosti, za nichž je transakce považována za nezákonnou, a to:
• transakce byla provedena právnickou osobou (firmou, společností), která z jakéhokoli důvodu nemá oprávnění takové dohody uzavírat;
• nezletilý občan ve věku od čtrnácti do osmnácti let se podílel na uzavření transakce bez písemného souhlasu svých rodičů nebo jiných zákonných zástupců;
• transakce byla provedena nezpůsobilou osobou nebo tato osoba v době jejího uzavření nevěděla o svém jednání;
• v době transakce byl jeden z jejích účastníků podveden podvodem, vyhrožováním, násilím nebo kombinací obtížných životních okolností.
Krok 2
Shromažďujte důkazy na podporu kterékoli z výše uvedených skutečností. Zjistěte přesně, kdy a za jakých okolností, podle koho, přesně podle vašeho uvážení byla uzavřena prodejní a kupní smlouva. Pokud transakci provedla společnost, která nemá licenci, nebo vy například máte důkaz o nezpůsobilosti jedné ze stran transakce, neváhejte předložit soudu prohlášení prohlašující dohodu za nezákonnou.
Krok 3
Je mnohem obtížnější prokázat, že vy nebo jiná strana transakce byli záměrně uvedeni v omyl. Pokud jste si v tu chvíli byli plně vědomi svých činů, bylo by téměř nemožné to udělat. Před podepsáním si proto pozorně přečtěte jakoukoli dohodu. Věnujte pozornost malým částem textu. Nejčastěji se jim při čtení nedostává a útočníci v těchto úsecích kladou nejpříznivější podmínky pro rádoby společníka.
Krok 4
Uzavření dohody o prodeji a koupi nemovitosti se obvykle provádí před svědky. Pokud jste si jisti, že máte pravdu, obraťte se na soud a potvrďte podmínky, za kterých byla dohoda uzavřena. Pokud tyto podmínky nejsou v souladu s platným občanským zákoníkem nebo jsou zotročeny, bude transakce prohlášena za nezákonnou.
Krok 5
V obtížných případech uzavřených smluv o prodeji typu „cool-sale“se obraťte na právní radu o odbornou pomoc. Advokát analyzuje všechny okolnosti konkrétního případu a řekne vám, zda má smysl obrátit se na soud, aby transakci prohlásil za nezákonnou.
