Kupní smlouvu mezi kupujícím a prodávajícím nemovitostí lze uzavřít notářsky ověřenou, jednoduchou písemnou formou (článek 550 občanského zákoníku Ruské federace) nebo se obrátit na praktického právníka, aby všechna ustanovení dohody byla v souladu platné právní předpisy v době podpisu (článek 421 občanského zákoníku Ruské federace).
Nezbytné
- - cestovní pas;
- - dva listy papíru;
- - dokumenty k prodávané nemovitosti.
Instrukce
Krok 1
Pokud sepisujete kupní smlouvu v notářské podobě nebo žádáte o pomoc právnickou firmu, nemusíte se starat o právní stránku sepsání smlouvy. Odborníci zohlední všechny nuance a vypracují dokument v přísném souladu s platnou legislativou Ruské federace. Pokud navíc dokument ztratíte, můžete vždy požádat o duplikát. Cena služeb je 1% z ceny prodávané nemovitosti.
Krok 2
Chcete-li dokument napsat jednoduše, přečtěte si platné právní předpisy Ruské federace v době uzavření smlouvy.
Krok 3
Smlouvu můžete napsat na běžný list papíru ve dvou vyhotoveních. Při podpisu dokumentu je nutná přítomnost dvou svědků ze strany prodávajícího a ze strany kupujícího.
Krok 4
Na začátku smlouvy uveďte, kdo, s kým, kdy a o čem byla smlouva podepsána. Ve středu listu napište „Prodejní a kupní smlouva“.
Krok 5
Dále bod po bodu popište všechny podmínky prodeje a nákupu (článek č. 432, č. 554 občanského zákoníku Ruské federace), všechny technické parametry nemovitosti, cena (článek č. 317 občanského zákoníku) Ruské federace), plocha bytu (článek č. 55 občanského zákoníku Ruské federace).
Krok 6
Na konec smlouvy uveďte datum a podpis. Pod podpisy uveďte údaje z pasu, jména přítomných svědků a jejich podpisy.
Krok 7
Pamatujte, že kupní smlouva je příslibem, avšak příslib neznamená plnění (článek 454 občanského zákoníku Ruské federace). Proto je dokument neplatný bez státní registrace vlastnictví ve FUGRTS (federální zákon č. 122-F3, článek č. 131 občanského zákoníku Ruské federace, článek č. 164 občanského zákoníku Ruské federace), článek č. 433 občanského zákoníku RF).
Krok 8
Pro státní registraci vlastnických práv kontaktujte FUGRTS s přihláškou a balíčkem dokumentů, zaplaťte registrační poplatek. Po 1 měsíci bude vaše právo na nemovitost zaregistrováno a bude vydán list vlastnictví.
Krok 9
Nezapomeňte také, že vypracováním smlouvy v jednoduché písemné formě riskujete, že transakce může být zneplatněna v souladu s články č. 2965, č. 3075. K tomu může dojít, pokud se ukáže, že prodejce na doba prodeje bytu byla uznána soudem neschopnou nebo trpící alkoholismem, drogovou závislostí a byla nedostatečná, o čem jste nevěděli a nemohli vědět. Po uzavření notářské smlouvy k tomu nedojde, protože notář je povinen zajistit plnou duševní a právní způsobilost stran vstupujících do transakce (zákon o notáři Ruské federace).
