Za uhrazení příspěvků na generální opravu domu jsou odpovědní vlastníci bytových prostor. Tato povinnost je uvedena v článku 169 článku 1 zákona o bydlení Ruské federace. Existuje však řada výjimek.
Kdo nemůže platit příspěvky
Zákon stanoví určité kategorie občanů, kteří jsou osvobozeni od placení poplatků za kapitálové opravy.
Majitelé prostor jsou zcela osvobozeni od placení příspěvků v následujících případech:
- pokud je dům uznán jako nouzový nebo podléhá demolici;
- pokud je bytový dům se všemi obytnými místnostmi a pozemkem, na kterém stojí, odebrán pro státní nebo obecní potřebu.
Regiony také mohou na legislativní úrovni schválit náhradu nákladů na placení příspěvků:
- majitelé bytových prostor, kteří nepracují, žijí sami a je jim 70 let - ve výši 50%; 80 let - ve výši 100%;
- majitelům bytových prostor, kteří spolu žijí jako součást rodiny, nepracují a dosáhli věku 70 let - ve výši 50%; 80 let - ve výši 100%.
Kromě toho jsou náklady na placení příspěvků na kapitálové opravy ve výši nepřesahující 50% výše příspěvku povinně kompenzovány pro následující kategorie občanů:
- zdravotně postižené skupiny I a II;
- postižené děti;
- občané se zdravotně postiženými dětmi.
Když vznikne povinnost platit příspěvky
Povinnost uhradit náklady na kapitálové opravy společného majetku v bytovém domě vzniká okamžikem registrace vlastnictví bytového prostoru v tomto domě. Při převodu vlastnictví bytu na nového vlastníka také přechází povinnost platit náklady na kapitálové opravy společného majetku, včetně příspěvků nezaplacených předchozím vlastníkem.
Pokud předchozím vlastníkem areálu byla Ruská federace, subjekt tvořící Ruskou federaci nebo obec, pak lze plně nebo částečně splacený dluh z placení příspěvků na kapitálové opravy vrátit nebo započíst proti budoucím platbám.
Kolik a kde zaplatit za důkladnou opravu
Regiony nezávisle určují minimální výši příspěvků na větší opravy. V takovém případě mohou vlastníci prostor rozhodnout o zvýšení částky příspěvku.
Vlastníci prostor na valné hromadě mají také právo zvolit si jednu z metod vytvoření fondu kapitálových oprav:
- Převod příspěvků na účet regionálního operátora.
- Převod příspěvků na zvláštní účet.
V prvním případě je regionální provozovatel vytvořen na základě regulačního právního aktu zakládajícího subjektu Ruské federace.
V druhém případě by v rozhodnutí valné hromady vlastníků mělo být určeno:
- výše příspěvku (ne nižší než minimální částka stanovená ve složce Ruské federace);
- majitel účtu (například HOA);
- úvěrová instituce, ve které bude účet otevřen.
Zároveň tvořící subjekty Ruské federace na legislativní úrovni určují minimální velikost fondu kapitálových oprav pro tyto domy. Nemůže však překročit 50% odhadovaných nákladů na generální opravu domu. Majitelé mají právo stanovit velikost fondu nad rámec minima stanoveného zákonem zakládajícího subjektu Ruské federace.
Jakmile velikost fondu dosáhne minimální hodnoty, majitelé mají právo na valné hromadě rozhodnout o pozastavení povinnosti platit příspěvky, s výjimkou těch vlastníků, kteří jsou v prodlení se splácením.
