Obecně platí, že v bytových domech existuje povinnost přispívat na větší opravy. Ale v nových domech výtahy obvykle fungují, komunikace je v dobrém stavu, střecha nemusí být opravována, vchody jsou vždy čisté atd. Jsou nové budovy v tomto případě uznány jako výjimka?
Podmínky pro uznání domu za nový
V současné době jde legislativa a jurisprudence cestou uznání domu jako nové budovy, která zpravidla není starší než 5 let. Je však důležité si uvědomit, že toto období mohou regionální orgány zkrátit.
Regionální legislativa stanoví svá vlastní pravidla
Abyste zjistili specifika výpočtu a placení příspěvků ve vašem regionu (Moskevská oblast, Krasnojarské území atd.), Je důležité se podívat na legislativu konkrétního subjektu. Specifika placení poplatků za generální opravu v Moskvě jsou například stanovena v dokumentu Základy bytové politiky (je to přímo uvedeno v článku 75 zákona ze dne 27. ledna 2010 č. 2).
Dne 1. července 2013 přijal Moskevský region zákon č. 66/2013 OZ, který samostatně upravuje specifika výběru poplatků za generální opravy v tomto regionu. Zvláštní zákony o organizaci velkých oprav byly rovněž přijaty v Adygejské republice (zákon z 1. srpna 2013 č. 225), Židovské autonomní oblasti (zákon z 28. června 2013 č. 324-OZ) a dalších regionech.
Pokud nemůžete najít regionální zákon, jehož ustanovení platí v místě (například ve městě Krasnojarsk), můžete kontaktovat svou správcovskou společnost. A v písemné žádosti požádejte o odkaz na ustanovení regionálních zákonů, podle kterých se počítají příspěvky na hlavní opravy ve vaší lokalitě.
Existují také nezákonné poplatky
Pokud se jedná o novou budovu a správcovské společnosti bez písemného souhlasu nájemců (vypracovaného na základě výsledků valné hromady) již začínají s posuzováním příspěvků, bude to nezákonné. V takovém případě nevzniká povinnost zaplatit vlastníkům prostor. A zde je důležité nezapomenout, že je vhodné se proti jakémukoli protiprávnímu jednání a rozhodnutí správcovských společností odvolat mimosoudně a mimosoudně. V opačném případě mohou být nezákonné poplatky od vás vymáhány již povinným způsobem. Koneckonců, lidé také pracují u soudu a je běžné, že každý dělá chyby.
Když vznikne povinnost zaplatit za generální opravu
Nejprve je nový dům zahrnut do příslušného regionálního programu a po skončení období pro uznání domu jako nové budovy budou nájemci povinni převést příspěvky.
Skutečné bydliště jinde
Občané často nebývají v novém domě, zejména zpočátku, ve fázi rekonstrukce. Lidé jsou nuceni hledat jiné bydlení, a to ne vždy nové. Znamená to však, že musíte zaplatit právní poplatek, i když žijete v jiném domě? Při analýze současné legislativy lze dojít k závěru, že povinnost platit příspěvky nemá vliv na bydliště. Proto stále musíte platit právní poplatky.
