Zástavní smlouva je smlouva, podle které má jedna strana (zástavní věřitel) právo uhradit své ztráty na úkor majetku (předmět zástavy) druhé strany (zástavce) v případě, že dlužník nesplní své povinnosti.
Instrukce
Krok 1
Zástava spolu s propadnutím, bankovní zárukou a vkladem jsou prostředkem k zajištění plnění závazků. Zástava vzniká na základě smlouvy a je neoddělitelně spjata s hlavním závazkem. Neplatnost hlavní smlouvy má za následek neplatnost zástavní smlouvy. Charakteristickým rysem této dohody je, že jako zástavník může vystupovat jak samotný dlužník, tak jakákoli jiná osoba. Jakýkoli majetek (s výjimkou věcí zabavených nebo omezených v oběhu), vlastnická práva mohou být předmětem zástavy. Hlavní věc je, že zastavená nemovitost by mohla plně pokrýt možné ztráty v případě neplnění hlavní smlouvy (základní ztráty i propadnutí). Zástavy nemohou být předmětem nároků, které jsou neoddělitelně spjaty s osobností zástavce, zejména nároků na náhradu škody na zdraví, výživného atd.
Krok 2
Po uzavření zástavní smlouvy lze zastavený majetek převést na zástavního věřitele nebo zůstat v držení zástavního věřitele. Zástavce může zastavenou nemovitost používat po celou dobu trvání smlouvy. Je dokonce možné prodat zastavenou nemovitost třetí osobě, pokud to stanoví smlouva.
Krok 3
Zástavní smlouva se uzavírá písemně. Hypotéka na nemovitost podléhá notářskému ověření. Jeho text musí nutně označovat předmět zástavy, jeho tržní hodnotu a také odkazy na závazek, který je zástavou zajištěn (jeho podstata, velikost a doba plnění). Je také nutné uvést, která ze smluvních stran bude mít zastavenou nemovitost.
Krok 4
Obnovení (obnovení) zástavní smlouvy je možné, když se předmět zástavy změní, doba původní smlouvy vyprší (za předpokladu, že byla uzavřena na určité období), pokud dojde k výměně jedné z jejích smluvních stran (například zástavní právo, pokud se s dlužníkem neshodují v jedné osobě). Následná zástavní smlouva musí mít formu, v jaké byla uzavřena první dohoda. Základní podmínky původní smlouvy by měly zůstat beze změny, ale strany mají právo provádět úpravy související se změnami, ke kterým došlo v době a atmosféře jejího uzavření. Záložní smlouvu je možné znovu vydat až po dohodě na výše uvedených otázkách.
