Zákon o kapitálové účasti trochu usnadnil život těm, kteří si kupují bydlení, které ještě nebylo postaveno. Například pokud se bydlení staví oficiálně v souladu s federálním zákonem 214, pak má akcionář právo na propadnutí, pokud dojde ke zpoždění termínů pro dokončení nové budovy. Je důležité si uvědomit, že ti, kteří kupují nemovitosti na základě smlouvy o bytové výstavbě (federální zákon č. 215) nebo na základě předběžné smlouvy, nejsou chráněni zákonem o sdílené výstavbě.
Je to nutné
Kapitálová dohoda, pohledávka, číslo běžného účtu, kalkulačka
Instrukce
Krok 1
Pokud nastaly termíny pro dokončení nové budovy a dům ještě nebyl uveden do provozu, developer nejčastěji nabízí podepsání dodatečné smlouvy s vlastníky akcií. V něm odkládá termín dodání domu na určitou dobu (obvykle šest měsíců nebo rok). Někdy vývojář zastrašuje, že pokud držitelé akcií odmítnou podepsat dohodu, dohoda o účasti na kapitálu bude ukončena nebo jsou přesvědčeni, že mají právo odložit lhůtu oznámením držitelům akcií. Ano, vývojář má právo posunout lhůtu zasláním dopisu o odkladu jeden měsíc předem a nabídnutím k podpisu další smlouvy. A akcionář má právo odmítnout podepsat tuto dohodu a vymáhat pokutu za prodlení. Pokud akcionář podepsal dohodu, souhlasil s navrhovanými podmínkami převodu a nebude moci od vývojáře inkasovat pokutu.
Krok 2
Poté, co akcionář odmítl podepsat další smlouvu (a nemají s ním právo ukončit DDU bez souhlasu akcionáře, takže všechny hrozby jsou pouze pokusem o zastrašování a získání vytouženého podpisu), má dvě možnosti pro rozvoj akce. Prvním je čekat na dokončení stavby a inkasovat pokutu po celou dobu zpoždění. Druhým způsobem je podání žádosti v prvním měsíci a měsíční kompenzace.
Krok 3
Nezáleží na tom, kterou ze dvou možností si akcionář zvolí, hlavní věcí pro něj je uplatnit nárok a správně vypočítat výši pokuty. Výpočetní vzorec je jednoduchý: cena smlouvy x počet dní zpoždění x sazba refinancování Centrální banky Ruské federace / 100 / 150. Je však třeba mít na paměti, že maximální výše propadnutí je omezena náklady na byt podle smlouvy.
Krok 4
Kromě propadnutí můžete také získat náhradu za ztráty. Pokud jste si během zpoždění pronajali byt (oficiálně existují podpůrné dokumenty), můžete tuto částku také vrátit. Existuje však jedna výhrada: pronajatý byt musí mít stejnou nebo menší plochu a musí se také nacházet ve stejné oblasti. Můžete také požadovat náhradu nemajetkové újmy a pro její výpočet neexistuje žádný vzorec. Morální škoda se obvykle odhaduje na 10–20 tisíc rublů.
Krok 5
Poté, co vypočítáte částku propadnutí, můžete napsat nárok vývojáři. Reklamace je sepsána bezplatnou formou. Na internetu existuje mnoho příkladů a ukázek psaní pokut. Hlavní věc je, že pohledávka musí obsahovat: číslo smlouvy o účasti na kapitálu, datum podpisu, předmět sdílené stavby, vaše příjmení, jméno, příjmení, bankovní údaje (pro převod propadáku, pokud je možné vše mimosoudní řešení), částka propadnutí,
Krok 6
Pokud vývojář nesplnil vaše požadavky a nepokusil se vyjednat, můžete bezpečně přidat 50% k částce za dobrovolné splnění požadavků spotřebitele a žalovat. Můžete také inkasovat veškeré náklady na právní zastoupení od vývojáře. Pokud jsou vaše zájmy u soudu zastoupeny právníkem, můžete také platby za jeho služby vybírat prostřednictvím soudu.
