Vzhledem k tomu, že ceny bytů zůstávají poměrně vysoké, může jim mnoho Rusů možnost zdědit byt pomoci získat vlastní bydlení nebo alespoň zlepšit jejich finanční situaci. To, zda se tato možnost stane realitou, však do značné míry závisí na tom, zda byt vlastnil zůstavitel, nebo v něm žil na základě smlouvy o sociálním pronájmu.
Pokud byl byt ve vlastnictví
Vlastník bytu má plné právo nakládat se svým majetkem, jak uzná za vhodné. Nikdo nemá právo zavázat osobu, aby opustila byt, který je v jeho vlastnictví, blízkým nebo vzdáleným příbuzným. Pokud sepsal závěť, ve které uvedl jméno nebo jména dědiců, rozdělil podíly dědictví, které jim náleželo, rozdělí se podle vůle zůstavitele. V případě, že v závěti nebyli uvedeni nejbližší příbuzní, ale věří, že mají právo domáhat se tohoto bytu jako dědici, mohou závěť napadnout u soudu.
Pokud závěť nebyla sepsána, jsou nejbližší příbuzní zůstavitele povoláni zdědit podle zákona v pořadí přednosti stanoveném v článcích 1142-1148 občanského zákoníku Ruské federace. Pouze ti příbuzní, kteří patří do stejné linie nebo dostávají dědictví na základě práva na zastoupení, mohou dědit místo svých zesnulých příbuzných, kteří byli dědici majitele bytu. Dědičnost se dělí mezi dědice jednoho řádku stejnými podíly, dědici s právem na zastoupení pro všechny dostávají pouze podíl, který připadl osobě, kterou zastupují.
Pokud byt nebyl privatizován
Pokud byt není zprivatizován a zůstavitel v něm žil na základě smlouvy o sociálním nájmu, nemá po podpisu jménem nájemce právo na něj napsat závěť. Skutečným vlastníkem tohoto bytu je stát nebo obec. Jelikož však dohoda o sociálním nájmu je neomezená a členové rodiny, kteří v ní žijí, mají stejná práva jako nájemce, dědici bytu jsou osoby, které jsou v něm trvale registrovány. To znamená, že jeden z nich může jménem nového nájemce tuto dohodu s obcí znovu projednat.
V případě, že v bytě nebyl zaregistrován nikdo jiný, je nemožné jej zdědit. Bude převeden do zůstatku obce, který jej poskytne těm, kteří jsou ve stavu, v němž zlepšují své životní podmínky.
Jedinou možností získání takového bytu zděděním je případ, kdy poručitel před svou smrtí stihl předložit žádost a podklady k privatizaci tohoto bytu registračnímu orgánu v místě bydliště, ale nestihl získat osvědčení o vlastnictví. V tomto případě musí dědici podle zákona prohlásit své dědické právo do šesti měsíců a dokončit registraci bytu ve vlastnictví.
