V poslední době většina vývojářů z důvodu úspory peněz aktivně používá metodu ekvity při výstavbě bytového domu. To znamená, že budoucí nájemci bytového domu budou působit jako investoři. Sami zaplatí za výstavbu svých nových bytů výhodnou počáteční cenu.
Je to nutné
Smlouva o kapitálovém majetku, výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob, služby právníka nebo realitní kanceláře
Instrukce
Krok 1
Po dlouhou dobu nebyly některé podrobnosti dohody o kapitálové účasti na výstavbě bytového domu legálně formalizovány. To využili podvodní vývojáři, kteří prodávali stejný byt různým lidem. Abyste se vyhnuli takovým zmatkům a následným zklamáním, využijte před koupí domu v nové budově služby kompetentního právníka nebo realitní kanceláře, protože pouze oni mohou správně a bezpečně vydat účast na akci.
Krok 2
Postup registrace účasti na akci probíhá v několika fázích. Na samém začátku shromážděte všechny potřebné informace o struktuře. Zjistěte, zda pozemek skutečně patří developerovi, zda získal příslušné povolení k výstavbě tohoto objektu, jaké katastrální číslo je pozemek přiřazen. Všechna povolení a práva podle ruských zákonů musí být zaregistrována v Unified State Register of Rights - USRR. Informace o projektu stavby by měl také zobrazit developer v médiích.
Krok 3
Po zjištění katastrálního čísla pozemku přejděte na Úřad federální registrační služby a objednejte si k němu výpis z USRR. V něm se budete moci podrobně seznámit s historií registrovaných transakcí, které proběhly dříve mezi účastníky sdílené výstavby. Pokud je byt "čistý", pak můžete uzavřít dohodu s prodávajícím, ale výhradně pro tento byt. Za tímto účelem ve smlouvě uveďte poštovní adresu rozestavěné budovy a číslo vašeho budoucího bytu. Pečlivě si také prostudujte všechny podmínky kupní a prodejní smlouvy - vzájemné závazky, postup vypořádání mezi vámi a prodejcem bydlení. Jelikož je velmi obtížné zajistit účast na akci sami, je lepší obrátit se o pomoc na příslušného odborníka.
