Smlouva o účasti na sdílené výstavbě je smlouva, na jejímž základě se developer zavazuje, že do určité doby postaví nemovitost a předá ji akcionáři (účastníkovi sdílené výstavby). Akcionář je povinen zaplatit částku uvedenou ve smlouvě a přijmout předmět. V praxi velmi často dochází k situacím, kdy je pokračování této dohody nemožné a je nutné ji ukončit.
Instrukce
Krok 1
Zpoždění výstavby se může stát důvodem pro ukončení dohody o účasti na vlastním kapitálu. Akcionář má právo ukončit plnění smlouvy, pokud developer neplní své povinnosti ve lhůtě stanovené ve smlouvě. Podmínky dodání předmětu musí být uvedeny ve smlouvě, jinak je taková dohoda považována za nezákonnou. Akcionář by měl zaplatit pokutu, pokud objekt nebude uveden do provozu včas.
Krok 2
Pokud developer předá objekt, který z hlediska kvality nesplňuje požadavky projektové dokumentace a technických předpisů, pak může akcionář požadovat vypovězení smlouvy. Pokud má pronajatý objekt významné nedostatky, které ho činí nevhodným pro život, má akcionář právo požadovat od developera, aby je odstranil nebo snížil cenu smlouvy. Tyto reklamace lze uplatnit během záruční doby, která je minimálně pět let.
Krok 3
Plnění povinností ze smlouvy namísto developera lze provést bankovní zárukou. Doba platnosti této záruky musí být nejméně o 6 měsíců delší než smluvní termín pro uvedení objektu do provozu. Pokud záruka banky skončí před vypršením této doby, bude ručitel a developer o tom muset účastníka sdílené stavby informovat nejpozději jeden měsíc před okamžikem jejího ukončení. Do 15 dnů musí vývojář vypracovat novou záruční dohodu. Pokud se tak nestane, může akcionář požadovat ukončení smlouvy.
Krok 4
Existují situace, kdy je ukončení smlouvy přípustné až po vyzkoušení. Akcionář má k tomu důvody v následujících případech: ukončení (pozastavení) výstavby domu, pokud existují okolnosti nasvědčující tomu, že sdílený stavební objekt nebude uveden do provozu ve stanovené lhůtě; významné změny v projektové dokumentaci; změny účelu nebytových prostor nebo společného majetku, které jsou součástí zařízení ve výstavbě.
Krok 5
Developer může jednostranně ukončit smlouvu s držitelem vlastního kapitálu, pokud neplní své platební povinnosti. Developer nemá právo na okamžité ukončení smlouvy. Musí zaslat písemné oznámení akcionáři, které informuje o nutnosti splácet dluh. Pokud účastník sdílené výstavby nesplatí dluhy, ale je známo, že obdržel oznámení, je smlouva ukončena. Akcionář bude povinen za prodlení zaplatit v souladu s postupem stanoveným zákonem.
Krok 6
Dohoda o ukončení dohody o kapitálové účasti podléhá povinné registraci v Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights).
