Podle dohody o kapitálové účasti jsou na jedné straně držitelé kapitálových podílů - občané a právnické osoby, na druhé straně - developer. Dohoda je uzavřena s cílem získat finanční prostředky na společnou výstavbu bytového domu a (nebo) jiného realitního objektu.
Instrukce
Krok 1
Dohoda o kapitálové účasti je nejspolehlivější a zákonem chráněná dohoda. Jako každá dohoda musí obsahovat klíčové části, které charakterizují a regulují vztah, který vznikl mezi akcionářem a vývojářem. Předmětem společné výstavby mohou být bytové a nebytové prostory, s výjimkou výrobního zařízení.
Krok 2
Následující části musí ve smlouvě na sebe navazovat:
- místo a datum jeho uzavření;
- název zakázky;
- celé jméno stran (pro fyzické osoby - celé jméno; u právnických osob úředník a dokument, na jehož základě organizace jedná);
- předmět smlouvy;
- postup financování;
- práva a povinnosti stran;
- odpovědnost stran;
- okolnosti vyšší moci;
- zajištění plnění povinností;
- doba trvání smlouvy;
- podrobnosti stran.
Krok 3
Ve smlouvě o kapitálové účasti musí být navíc uvedeny následující povinné podmínky:
- byl zaregistrován objekt sdílené stavby;
- byl stanoven termín, do kterého developer převede sdílený stavební objekt na své účastníky (držitele akcií);
- byla stanovena cena, postup a platební lhůta;
- je uvedena záruční doba pro sdílený stavební objekt (zpravidla minimálně 5 let).
Smlouva se považuje za neuzavřenou, pokud v ní nejsou vyjmenovány tyto podmínky.
Krok 4
Dohoda o kapitálové účasti podléhá povinné registraci v registrační službě, až poté je považována za uzavřenou. Státní registrace je jakousi zárukou, že byt je prodán pouze akcionáři, tj. vylučuje možnost několikrát prodat stejný byt.
