V občanskoprávních vztazích je postoupení práv formalizováno jako smlouva o postoupení. Jedná se o poměrně běžné schéma, které vám umožňuje získat práva na byt ve vícepodlažní nové budově od předchozího akcionáře. Ale navzdory své popularitě - ve fázi dodávky bytů téměř 90% a jsou nakupovány na základě dohod o postoupení, může být tato transakce docela riskantní.
Vlastnosti sdílené konstrukce
Poté, co počátkem roku 2005 vstoupil v platnost federální zákon č. 214-FZ „O účasti na sdílené výstavbě bytových domů …“, měli držitelé akcií, kteří podepsali s developerem dohodu o účasti na sdílené výstavbě, možnost postoupit své právo do rozestavěného bytu na třetí tvář. Postoupení práv k nemovitosti je možné v souladu s čl. 382 občanského zákoníku Ruské federace a čl. 11 tohoto zákona, kdykoli poté, co byla dohoda o účasti na kapitálu řádně zaregistrována u orgánů Rosreestru, a předtím, než akcionář podepsal listinu o převodu bytu.
Vzhledem k tomu, že není žádným tajemstvím, že ve fázi výstavby, zejména na začátku, je možné koupit byt za docela přijatelné ceny, je možnost postoupení práv docela atraktivní pro mnoho občanů, kteří chtějí zlepšit své životní podmínky. Další otázkou jsou důvody, proč chce původní akcionář - postupitel - prodat rozostavaný byt na základě smlouvy o postoupení, protože postoupil své právo k nemovitosti novému účastníkovi sdílené výstavby - postupníkovi.
Rizika vyplývající z uzavření smlouvy o postoupení
Jedním z běžných důvodů, proč chce akcionář postoupit právo, mohou být jeho dluhy vůči developerovi. Než tedy nabyvatel podepíše smlouvu o postoupení, musí si u developera ověřit, zda existuje dluh za pravidelné platby za byt.
Dalším důvodem, proč se postupovatel chtěl bytu zbavit, jsou informace, které se mu dostaly do povědomí o narušení kvality stavby nebo o nadcházejícím bankrotu developerské společnosti, za jejíž jednání nezodpovídá nabyvateli. Pokud nový akcionář chce dokonce smlouvu vypovědět, neuspěje a všechny nároky bude moci předložit pouze developerovi a pouze u soudu.
Na druhé straně si nabyvatel musí být vědom toho, že smlouva o postoupení může být zrušena, pokud nebude splněna řada základních podmínek. Lze jej uzavřít například až poté, co se postupitel plně dohodne s vývojářem a zaplatí mu cenu smlouvy. Potvrzuje to dohoda o započtení vzájemných pohledávek. Předpokladem smlouvy o převodu je navíc získání písemného souhlasu vývojáře s převodem práv. A pro jeho uzavření bude samozřejmě vyžadováno povolení úvěrové instituce, pokud postupitel získal byt na hypotéku.
