Privatizace bydlení stále probíhá, ale pouze do 1. března 2015, takže je velmi důležité mít čas stát se vlastníkem bydlení, ve kterém žijete, na základě smlouvy o sociálním nájmu, i když se jedná o kolej. Jakmile bude zprivatizován, můžete si s ním dělat, co chcete - darovat nebo prodat.
Instrukce
Krok 1
Je nemožné prodat pokoj v ubytovně, která je považována za specializovaný bytový fond, protože zákon „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“stanoví přímý zákaz privatizace těchto bytů. Ale v článku 7 zákona o bydlení Ruské federace je taková privatizace povolena s výhradou požadavku: ubytovna musí patřit městskému nebo státnímu podniku a navíc je nutné, aby byla převedena do rozvahy obec, a tedy uznána jako bytový dům se společnými byty. Teprve poté můžete s vlastníkem takového domu - obcí - uzavřít smlouvu o sociálním nájmu, na jejímž základě bude byt privatizován a obdržíte k němu list vlastnictví.
Krok 2
Převod ubytoven do bytového fondu obcí se provádí na základě usnesení vedoucího tohoto obecního útvaru. V případě, že váš hostel není v rozvaze obce, měli byste se obrátit na soud s jednou z možných možností požadavku: buď donutit orgány obce, aby s vámi uzavřely privatizační smlouvu, nebo uznat vaše vlastnictví prostřednictvím privatizace ve skutečnosti obsazených bytových prostor.
Krok 3
Na základě smlouvy o sociálním pronájmu nebo rozhodnutí soudu můžete změnit stav místnosti a získat osvědčení o vlastnictví bytových prostor od územních orgánů Rosreestru. Poté máte plné právo jej prodat, ale nyní musíte od sousedů v bývalé ubytovně získat vzdání se preventivního práva na koupi vašeho pokoje. Mají toto právo, protože společné místnosti jsou ve sdíleném vlastnictví. Tento postup upravuje článek 250 občanského zákoníku Ruské federace.
Krok 4
Při prodeji pokoje v bývalé koleji bude prodejce muset při registraci transakce u orgánů společnosti Rosreestr předložit následující dokumenty:
- list o vlastnictví pokoje v bytovém domě;
- kupní a prodejní smlouva v jednoduché písemné formě podepsaná oběma stranami;
- odmítnutí sousedů z preventivního práva na nákup;
- platební doklad potvrzující zaplacení státního poplatku za registraci transakce;
- povolení od poručenství a opatrovnických úřadů, pokud s vámi v místnosti trvale žijí nezletilé děti;
- souhlas manžela / manželky s prodejem pokoje, ověřený notářem.
