Hypotéka podléhá státní registraci, přičemž je registrována jak samotná hypotéka, tak hypoteční smlouva. Ty. existují dvě různé akce registrace. Registrace se provádí u autorizovaných subjektů na základě žádosti zástavního věřitele nebo zástavního věřitele (v některých případech obou) a dokumentů připojených k této žádosti, jejichž seznam je určen federálním zákonem „O hypotéce“.
Instrukce
Krok 1
Určete původ hypotéky. Pokud k tomu došlo na základě smlouvy, provede se její registrace po registraci hypoteční smlouvy na základě společné žádosti zástavce a zástavního věřitele (strany hypoteční smlouvy). K žádosti bude nutné přiložit potvrzení o zaplacení státního registračního poplatku, který činí 1 000 rublů pro fyzické osoby a 4 000 rublů pro právnické osoby, hypoteční smlouvu s přílohami a její kopii, jakož i doklady o žadateli nebo žadatelích (cestovní pas a jejich kopie, plná moc atd.) atd.). Všechny tyto dokumenty jsou předkládány územní agentuře Rosreestr v místě nemovitosti převedené na hypotéku. V některých případech jsou zapotřebí i další dokumenty (souhlas manžela / manželky, katastrální plán).
Krok 2
Pokud byly základem pro vznik hypotéky určité právní normy (například v případě dědictví), nebude samostatná žádost a platba státního poplatku vyžadována. Probíhá současně s registrací vlastnictví osoby, jejíž práva budou zatížena hypotékou.
Krok 3
Registrace hypotéky na nebytový prostor se provádí do 30 dnů a na bytový prostor - do 5. tedy po této lhůtě si můžete vyzvednout dokument potvrzující jeho registraci. Ode dne registrace hypotéky se má za to, že vznikla.
Krok 4
Nezapomeňte, že podle zákona podléhá registraci nejen samotná hypotéka, která je zatížena, ale také hypoteční smlouva. Pokud není zaregistrován, bude považován za neplatný. Vstupuje v platnost dnem registrace státu. Pro státní registraci hypoteční smlouvy se územnímu orgánu Rosreestru předkládají tyto dokumenty: společná žádost hypotéky a hypotéky, hypoteční smlouva s přílohami a její kopie, smlouva, jejíž provedení zajišťuje hypotéka, potvrzení o zaplacení státní povinnosti, doklady o žadateli (žadatelích). V určitých případech mohou být vyžadovány i další dokumenty stanovené zákonem.
