Hypotéka na byt je ze své právní povahy zástavní smlouvou k nabyté nemovitosti. V případě nezaplacení měsíčních plateb bude tedy úvěrová instituce moci zabavit kupovaný byt nebo dům.
Dlužníci na základě hypotečních dohod často kladou otázky ohledně důsledků nesplnění povinnosti platit měsíční splátky. Je třeba mít na paměti, že úvěrová instituce má několik účinných vlivů na plátce. Důvodem je právní povaha hypoteční smlouvy, kterou je dohoda o zástavě nemovitosti. S přihlédnutím k výše uvedenému je nemovitost zárukou, že si dlužník splní povinnost pravidelně splácet a včas včas splácet dluh. V případě nesplnění, nesprávného splnění této povinnosti může banka zabavit nabytou nemovitost a uhradit její výdaje na úkor výnosů.
Důsledky nesprávného plnění povinností z hypoteční smlouvy
Pokud dlužník na základě hypoteční smlouvy umožňuje pouze malá nebo ne příliš častá zpoždění, bude pro něj nejobtížnějším důsledkem nutnost platit pokuty bance. Praxe ukazuje, že úvěrové instituce jsou věrné těmto problémům, protože smluvní pokuta kryje všechny ztráty, které mohou vzniknout v důsledku zpoždění. Uzavření předmětu zástavy je extrémním opatřením, které se používá v případě chronického nebo přetrvávajícího neplacení, stejně jako v případě neexistence jiných způsobů vyrovnání dluhu dlužníka. Občanské právo umožňuje uzavření zastaveného majetku za podmínek tříměsíčního přechodu povinných plateb a existence dluhu, což je nejméně pět procent z celkové výše závazku.
Pořadí uzavření zastaveného majetku
Existují-li výše popsané dostatečné důvody pro uzavření trhu s nemovitostmi, obrátí se úvěrová instituce na soud s odpovídající pohledávkou. Dluh je možné vymáhat na náklady obydlí pouze rozhodnutím soudu, proto je toto odvolání povinné. Po splnění deklarovaného požadavku je předmět hypotéky prodán. Věřitel vezme výtěžek z prodeje jako splacení dluhu a pokud existuje zůstatek, vrátí jej bývalému majiteli nemovitosti. Pokud výtěžek nestačí k vyrovnání celého dluhu, pak zákon umožňuje vybírat inkaso z jiného majetku dlužníka.
