Problematika pronájmu se řídí občanským právem. Články 619 a 620 obsahují otevřený seznam podmínek, za nichž má nájemce a pronajímatel právo předčasně ukončit nájem. Strany mají právo stanovit další podmínky pro předčasné ukončení takové dohody.
Instrukce
Krok 1
Na základě nájemní smlouvy poskytuje jedna strana druhou za dočasné užívání (nebo dočasné držení a užívání) majetku (doprava, nemovitosti, jiné individuálně definované věci). Strany obvykle uzavírají písemnou nájemní smlouvu. Ukončuje se uzavřením další dohody k této dohodě.
Krok 2
Nájemce i pronajímatel mají právo na předčasné ukončení nájmu. Pronajímatel má právo na ukončení nájmu v následujících případech:
1. pokud nájemce při užívání nemovitosti podstatným způsobem poruší podmínky smlouvy.
2. pokud nájemce při užívání nemovitosti opakovaně porušuje podmínky smlouvy.
3. pokud nájemce nezaplatí nájemné více než dvakrát po sobě.
4. pokud nájemce věcně zhoršuje pronajatý majetek.
Smlouva může stanovit, že nájemce je povinen v určité lhůtě provést větší opravy budovy nebo areálu. Pokud nájemce neprovede zásadní opravy v těchto podmínkách, má pronajímatel právo ukončit s ním nájemní smlouvu.
Krok 3
Nájemce má právo ukončit leasing, pokud:
1. pronajímatel mu majetek neposkytne.
2. pronajímatel brání užívání nemovitosti.
3. nemovitost má nevýhody, které znemožňují její užívání.
4. pronajímatel neprovádí zásadní opravy, což je jeho odpovědnost (a bylo dohodnuto, že tomu tak je).
5. majetek v procesu užívání bude nepoužitelný (nikoli zaviněním nájemce, ale z objektivních důvodů).
Krok 4
Smluvní strany mají právo stanovit v nájemní smlouvě a dalších podmínkách předčasné ukončení nájemní smlouvy. Po ukončení nájemní smlouvy musí být nemovitost vrácena pronajímateli ve stavu, v jakém byla na něj převedena (s přihlédnutím k přirozenému opotřebení nemovitosti).
