Současná situace na trhu s bydlením je taková, že ne každý si může dovolit koupit byt. Mnoho lidí stále žije ve vládních bytech na základě dohod o sociálním pronájmu.
Dnešní právní úprava bytového práva poskytuje širokou škálu možností pro ty nájemce, kteří vlastní byt. Jaká jsou práva těch, kteří žijí v bytě na základě sociální smlouvy?
Legislativní rámec
Mechanismus poskytování bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu je stanoven v platném zákoně o bydlení Ruské federace, který je zase obsažen v zákoníku naší země pod číslem 188-FZ ze dne 29. prosince 2004. Kapitola 8 je v tomto nařízení věnována otázkám sociálního pronájmu bytových prostor.
Stanoví zejména, že se na provádění sociální pracovní smlouvy podílejí dvě strany. Prvním z nich je vlastník bydlení, v jehož osobě může stát nebo obec jednat, v závislosti na příslušnosti bytu, respektive ke státnímu nebo obecnímu bytovému fondu. Druhou stranou takové dohody je osoba sama nebo osoby žijící v bytě na jejím základě.
Práva občanů na základě dohody o sociálním zaměstnání
Základní právo, které občan nebo občané, kteří podepsali smlouvu o sociálním pronájmu, získává, je právo užívat byt. Současně s nabytím tohoto práva v době podpisu smlouvy nájemce rovněž získává právo užívat společný majetek bytového domu, včetně vchodů, schodišť a dalších prvků. Současně odstavec 2 článku 60 zákona o bydlení Ruské federace stanoví, že tato práva jsou trvalá, to znamená, že občana nelze požádat o vyklidení bytu z důvodu vypršení smlouvy.
Zároveň právo nájemce bytu k jeho užívání znamená nejen právo bydlet v něm, ale také možnost přesunout tam jiné osoby, a to i dočasně, pronajmout ho nebo dokonce vyměnit. Takový seznam práv nájemce podle smlouvy o sociálním pronájmu je stanoven v čl. 67 odst. 1 zákona o bydlení Ruské federace. Je však třeba mít na paměti, že výkon všech těchto práv musí být prováděno v souladu s postupem stanoveným zákonem. Zejména ve většině případů je jednou z podmínek jejich realizace získání souhlasu pronajímatele, tj. Vlastníka domu, s takovými akcemi.
V případě nedodržení těchto a dalších podmínek pro užívání bytových prostor může být jednání občana uznáno jako protiprávní a bude mít za následek uplatnění příslušných sankcí vůči němu. Například odstavec 4 článku 83 zákona o bydlení Ruské federace stanoví, že je-li obydlí využíváno k jiným účelům, má jeho vlastník právo ukončit smlouvu o sociálním pronájmu.
