Smlouva o doživotní údržbě je smlouva, podle níž příjemce takového obsahu převádí nemovitý majetek, který mu náleží na vlastnické právo (byt, jednotlivý dům, pozemek atd.), Do majetku plátce. Ten se zase zavazuje provádět celoživotní údržbu tohoto občana nebo třetí strany uvedené ve smlouvě.
Instrukce
Krok 1
Celoživotní údržba, spolu s trvalou anuitou a doživotní anuitou, je poddruhem smlouvy o anuitě. Pravidla, kterými by se měla při vypracování této dohody řídit, jsou upravena v samostatné kapitole občanského zákoníku Ruské federace. Chcete-li tedy uzavřít tento typ smlouvy, dohodněte se na všech jejích základních podmínkách. V tomto případě to bude specifikace položky, která má být převedena na plátce nájemného, a výše plateb za pronájem.
Krok 2
Pokud je předmětem převáděným podle smlouvy nemovitost, nezapomeňte uvést její přesné umístění a také skutečnost, že se po uzavření smlouvy stává majetkem plátce nájemného. Jinak se plátce ocitne v situaci, kdy bude nucen platit nájemné před koncem smlouvy, aniž by byl schopen vlastnit, používat a nakládat s předmětem smlouvy. Stanovte výši splátek nájemného ve formě jasně definované částky peněz. Tím se výrazně zjednoduší postup urovnávání sporů mezi stranami. Pamatujte, že nemůže být nižší než zákonem stanovená minimální mzda. V souladu s federálním zákonem "O minimální mzdě" od 1. června 2011 je to 4611 rublů.
Krok 3
Doba platnosti smlouvy o doživotní anuitě je omezena dobou života občana, který převedl svůj majetek proti výplatě anuity, nebo dobou života jiné osoby uvedené ve smlouvě. Zákon umožňuje stanovení nájemného ve vztahu k několika občanům. V tomto případě je doba platnosti smlouvy omezena na dobu životnosti posledního z příjemců nájemného. Pokud není uveden příjemce nájemného, má to za následek neplatnost smlouvy. Aby se předešlo sporům, jasně uveďte podrobnosti o příjemci nájemného.
Krok 4
Důležité jsou také podmínky upravující vztah mezi stranami v případě porušení podmínek smlouvy. Zahrnout do textu podmínku platby propadnutí v případě odmítnutí nebo opožděného převodu předmětu smlouvy. Příjemce anuity má zase právo požadovat splacení anuity, pokud plátce poruší postup pro vyplácení anuitních plateb. Odkoupení nájemného se provádí jednorázovou splátkou částky dohodnuté stranami (s přihlédnutím k již převedeným splátkám nájemného), po které je smlouva na doživotní údržbu ukončena a předmět smlouvy zůstává ve vlastnictví anuitní plátce.
Krok 5
Po odsouhlasení všech nezbytných podmínek můžete dohodu uzavřít. Musí být vyhotoveno písemně a podléhá notářskému ověření a dohoda, která stanoví odcizení nemovitostí za zaplacení nájemného, vyžaduje také registraci státu.
