Nákup bytu nebo jiného realitního objektu je zpravidla spojen s určitými finančními riziky. Před provedením transakce prodeje a nákupu byste tedy měli byt nejen vizuálně zkontrolovat, ale také zkontrolovat jeho právní čistotu.
Při koupi bytu dává většina lidí přednost službám profesionálních realitních agentů. Je však nesmírně důležité prostudovat si „rodokmen“bytu a zkontrolovat veškerou příslušnou dokumentaci.
Dokumentace
Před nákupem bytu nebo domu musíte mít přístup k originálům všech dokumentů, které prokazují vlastnictví prodejce. Je důležité, aby byly dokumenty v dokonalém stavu bez viditelných oprav. Pokud jsou nějaké opravy na dokumentech stále k dispozici, musí být notářsky ověřeny. Obzvláště pečlivě musíte zkontrolovat dokumentaci v případě, že majitel bytu příliš spěchá na prodej.
Při uzavírání obchodu byste se měli ujistit, že prodejce je právně způsobilý. Transakce na nákup a prodej bytu nebo jakékoli jiné nemovitosti tedy může být neplatná, pokud je prodávající neschopný, částečně nezpůsobilý nebo osoba, která při registraci není schopna adekvátně myslet.
Při studiu všech zákonných „vstupů a výstupů“je také nutné vzít v úvahu údaje v pasu prodávajícího týkající se jeho manželství. Podle zákona, pokud byl byt zakoupen během manželství, pak je majetkem obou manželů. Takový byt lze prodat pouze se souhlasem každého ze spoluvlastníků.
Při kontrole dokladů poskytnutých majitelem bytu byste měli věnovat pozornost také záznamům v knize domu. Dohoda tedy může být anulována, pokud jsou v bytě kromě samotných majitelů registrovány i nedokonalé děti. Zákon chrání práva nezletilých, takže tato nuance je jednou z nejdůležitějších při nákupu nemovitostí.
Vizuální kontrola bytu
Pokud jsou s ohledem na právní stránku transakce prodeje a nákupu splněny všechny nezbytné formality, je nutné vizuálně zkontrolovat nejen byt, ale i dům, ve kterém se nachází. Pokud se na budově objeví praskliny, měli byste zjistit, kdo bude její opravu financovat. Okamžitě je třeba mít na paměti, že renovace domu na úkor jeho obyvatel vždy stojí pěkný cent.
Musíte také věnovat pozornost stavu výtahů v domě a suterénu, ve kterých se zpravidla nachází veškerá komunikace. Pokud je suterén vlhký a má hodně plísní, znamená to, že systém zásobování vodou je ve špatném stavu a v blízké budoucnosti mohou nastat problémy s přítomností horké nebo studené vody.
