Je známo, že nákup nemovitostí je velmi drahé potěšení, takže mnoho lidí si koupí byt jen jednou v životě. Existuje však mnoho případů, kdy noví vlastníci bytů musí zpochybnit práva na byt, který si koupili u soudu, v důsledku čehož ztrácí své peníze a čas. Proto před koupí nemovitosti stojí za to zkontrolovat její čistotu, pak se v budoucnu vyhnete problémům s napadením práv k ní u soudu. Před podpisem kupní smlouvy je třeba provést následující:
Instrukce
Krok 1
Ověřte u prodejce bytu dostupnost dokladů, jako jsou cestovní pas, listy vlastnictví a doklady potvrzující právo na byt. Věnujte pozornost skutečnosti, že všechna pasová data, konkrétně fotografie prodávajícího, pravopis příjmení, číslování stránek, stejně jako všechny pečeti a razítka, jsou jasná a nejsou rozmazaná. To vše platí i pro doklady potvrzující vlastnictví tohoto bytu.
Krok 2
Zkontrolujte údaje v pasu s údaji uvedenými v listech vlastnictví a dokladech potvrzujících právo na byt. Nezapomeňte věnovat pozornost skutečnosti, že všechna data se musí bez výjimky shodovat na 100%. Porovnejte údaje o adrese, které jsou uvedeny v dokumentech k bytu, se skutečným umístěním a umístěním tohoto bytu.
Krok 3
Objednejte si certifikát od ZISZ, který bude uvádět přesné technické vlastnosti bytu, jmenovitě počet pokojů, záběry, podlahu a také umístění pokojů.
Krok 4
Objednejte si výpis z USRR, ze kterého zjistíte, kdo je v současné době zákonným vlastníkem bytu, ať už jsou možné zatčení nebo nároky třetích osob.
Krok 5
Vyžádejte si rozšířený výpis z USRR a registru domu a také archivní výpis z knihy domů od prodejce bytu, abyste zjistili přesnou chronologii změny vlastníků v tomto bytě.
Krok 6
Poté, co jste se ujistili, že byt, který se vám líbí, je právně „čistý“, zkontrolujte také, jak často byl tento byt prodán. Možná existují dobré důvody pro změnu jeho majitele, například špatní sousedé nebo něco, co neuvidíte poprvé. Abyste se o tom dozvěděli více, promluvte si se svými sousedy, určitě o tomto bytě řeknou celou pravdu. Až se všechny okamžiky urovnají, můžete bezpečně uzavřít prodej a koupi tohoto bytu. Nezapomeňte však, že v kupní a prodejní smlouvě je nutné uvést přesnou částku nákupu bytu, aby nedocházelo ke zbytečným problémům.
