Při nákupu pozemků vždy existuje vysoké riziko pádu do sítí podvodníků. Nejběžnějším typem podvodů na trhu s nemovitostmi je chytře plánovaná výměna pozemků.
Podle mnoha odborníků v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí se v posledních letech akce podvodníků staly plánovanějšími, což zase znamená, že počet obětí pozemkových podvodů neustále roste.
Nejčastěji naivní kupující předměstského pozemku propadne návnadě podvodníků v případech, kdy důkladně neověřili totožnost prodávajícího a celého balíčku dokumentů, které se podílejí na provedení kupní a prodejní transakce.
Často se stává, že místo požadovaného a údajně správně navrženého pozemku získá kupující něco úplně jiného, než co očekával. Jeho majetek může získat pozemek na skládce, na autobusové zastávce, v bezprostřední blízkosti nějaké chemické továrny nebo jen na pozemku mezi neproniknutelnými bažinami.
Jak se tedy chráníte? Jak se vyhnout pádu do chytře umístěných sítí podvodníků, kteří jsou skutečnými „klady“svého nelegálního plavidla?
Zkontrolujeme identitu prodejce a veškerou dokumentaci
Čestný muž nemá co skrývat. Toto pravidlo platí také pro prodejce pozemku. Prodejci, který není podvodník, nebude vadit, když ho kupující požádá o předložení cestovního pasu, který označuje jeho trvalé bydliště a další důležité údaje.
Kupující musí rovněž požádat o ověření dokladů týkajících se samotného pozemku, které musí obsahovat všechny potřebné informace: adresu předmětu prodeje, číslo katastru nemovitostí, osvědčení o neexistenci zatčení a břemen, doklad, na kterém je uvedena skutečná plocha pozemku.
Kromě toho musí prodávající předložit osvědčení o státní registraci pozemku se všemi podpisy a pečetěmi. Po kontrole tohoto certifikátu získá kupující představu o účelu pozemku. Pokud tedy dokument naznačuje, že web patří do kategorie zemědělské půdy, měli byste vědět, že je na něm zakázána výstavba jakýchkoli obytných budov.
Internet na pomoc
Abyste si byli zcela jisti autenticitou údajů o pozemku poskytnutých prodávajícím, musíte navštívit web rosreestr.ru. Tento zdroj patří Úřadu federální služby pro registraci nemovitostí a všechny potřebné dokumenty jsou uloženy v jeho databázi.
Kliknutím na položku nabídky „Veřejná katastrální komora“může kupující zkontrolovat údaje obsažené v dokumentaci prodávajícího: skutečná adresa, skutečná oblast, konfigurace a umístění pozemku. Je také nutné prostudovat mapu dostupnou na webu, protože označuje všechny objekty umístěné v bezprostřední blízkosti pozemku.
