Dárkový certifikát - právní smlouva potvrzující bezplatný převod vlastnických práv. Nejoblíbenější je darovací smlouva vyhotovená pro převod práv k nemovitostem. Je výhodné například v případě, že vlastník vlastní pouze podíl, a při prodeji mají ostatní vlastníci podílů v této nemovitosti preventivní právo na jeho nabytí. Dar se vydává, když vlastník nemovitosti nechce, aby šla těm dědicům, kteří na to mají ze zákona právo.
Hlavní podmínkou pro uzavření transakce na základě darovací smlouvy je právní způsobilost vlastníka a skutečnost, že jeho práva nejsou její absolutní. Mluvíme-li o realitních objektech, musí být privatizovány nebo registrovány ve vlastnictví na základě kupní smlouvy nebo darovací smlouvy.
V případě, že dárce má dobrou mysl a pevnou paměť, zcela sebevědomý ve svém jednání, je nutné předem připravit balíček dokumentů. Účast notáře není při sepisování darovací smlouvy povinná, ale v zájmu vaší ochrany a následného kompetentního vyhotovení dokumentů ve vašich rukou je stále lepší zapojit kvalifikovaného odborníka. Jeho účast zaručuje, že dokumenty mohou projít registrační procedurou poprvé v kanceláři Federální registrační služby, kde jsou zaznamenány všechny transakce s nemovitostmi.
Budete muset předložit občanský pas a osvědčení o registraci u daňového úřadu (TIN), dokumenty potvrzující právo na nemovitost. Kromě toho budete muset poskytnout všechny ty dokumenty, které jsou nezbytné pro běžné transakce s nákupem nebo prodejem nemovitostí: osvědčení ze ZISZ nebo výpis z knihy nemovitostí, osvědčení o odhadované hodnotě nemovitosti. Seznam požadovaných dokumentů se může u každého konkrétního případu lišit a některé z nich budou muset být notářsky ověřeny.
V případě, že v bytě, který je vydán jako dárek, žijí nezletilí, budou vyžadována potvrzení od opatrovnických a opatrovnických úřadů. Jsou také nezbytné, pokud je dar vydán nezletilé osobě. Někdy je pro takovou registraci vyžadováno poskytnutí písemného souhlasu druhého z manželů, ověřeného notářem.
Pokud jsou v darování uvedeny pozemky, bude vyžadováno potvrzení o jejich právním postavení a normativní posouzení jejich hodnoty. Mimo jiné musíte prokázat, že nemáte žádné daňové nedoplatky.
