Nájemní smlouva je smlouva, podle které jedna osoba (pronajímatel), která je vlastníkem obydlí, převádí nebo se zavazuje převést na druhou stranu (nájemce) obydlí za účelem jeho držení a užívání za účelem bydlení v něm určitou peněžní odměnu.
Instrukce
Krok 1
Občané, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, mají k dispozici bytové prostory z městského nebo státního sociálního bytového fondu k držení a užívání na základě sociálních nájemních smluv. Smluvními stranami této dohody jsou státní nebo obecní orgán na jedné straně a občan a jeho rodinní příslušníci na straně druhé. Zákon umožňuje uzavřít smlouvu s jedním nájemcem, ale rodinní příslušníci, pokud žijí společně, mají podle smlouvy stejná práva a povinnosti.
Krok 2
Pro uzavření smlouvy se dohodněte na podmínce jejího předmětu, kterým je izolovaná obytná budova určená k trvalému pobytu. Může to být byt, samostatný bytový dům nebo část bytového domu. vhodnost pro trvalý pobyt je stanovena normami bytové legislativy. Ve smlouvě také nezapomeňte uvést občany, kteří budou trvale bydlet v bytě společně s nájemcem. Stejně jako nájemce mají stejná práva využívat poskytnutý životní prostor.
Krok 3
Důležitá je také platební podmínka. Stanovit ve smlouvě výši platby za užívání bytových prostor a postup při změně jeho velikosti. Poplatky za služby platí nájemce bytu. Mezi povinnosti nájemce patří kromě placení poplatků také užívání obydlí výhradně k bydlení v něm, zajištění jeho bezpečnosti a udržování jeho dobrého stavu. Pronajímatel zase musí nájemci poskytnout volný obytný prostor, který je vhodný k bydlení, a také provést řádný provoz bytového domu, zajistit potřebné inženýrské sítě, opravit budovu atd.
Krok 4
Nájemní smlouva na bytové prostory se uzavírá písemně. Po převodu vlastnictví bytu na jinou osobu zůstává smlouva v platnosti. Nový vlastník se ve smlouvě stává pronajímatelem a získává všechna svá práva a povinnosti.
