Nájemní smlouva je sepsána písemně a zahrnuje několik hlavních částí. Strany se povinně dohodly na předmětu smlouvy a také obvykle uvádějí práva a povinnosti stran, postup provádění plateb, odpovědnost za porušení povinností.
Nájemní smlouva je samostatný dokument, sepsaný písemně, podepsaný nájemcem a pronajímatelem. Všechny podmínky této smlouvy jsou obvykle rozděleny do několika částí, mezi nimiž je třeba zdůraznit: „Předmět smlouvy“, „Práva a povinnosti stran“, „Nájemné“, „Doba trvání smlouvy“, „Odpovědnost strany “. V závislosti na konkrétních podmínkách mohou být do smlouvy zahrnuty další oddíly, někdy pronajímatel a nájemce používají podsekce a články. Pokud nájemní smlouva nepodléhá státní registraci, je vyhotovena v jednoduché písemné formě ve dvou vyhotoveních a pokud existuje požadavek na státní registraci, bude nutné vypracovat třetí kopii pro registrační orgán.
Jaké podmínky musí obsahovat nájemní smlouva?
Smluvní strany nájemní smlouvy určují nezávisle její podmínky, podmínka předmětu smlouvy je však ke schválení povinná. Dohoda by měla umožnit jasně stanovit určený subjekt, a pokud taková definice není možná, bude považována za neuzavřenou. Při pronájmu bytu tedy budete muset uvést jeho úplnou adresu, plochu, připojit plán, odkazovat na list vlastnictví. Obvykle se za účelem dohodnutí na této podmínce vytvoří samostatná část, která se nazývá „Předmět dohody“. Ve stejné části jsou jmenovány smluvní strany, jsou uvedeny jejich osobní údaje a podrobnosti.
Na jakých podmínkách se mohou strany dohodnout?
Kromě předmětu nájemní smlouvy nájemce a pronajímatel obvykle stanoví vzájemná práva a povinnosti (většina z nich je uvedena v občanském zákoníku Ruské federace), výši nájemného s postupem a načasováním jeho převodu, odpovědnost za porušení povinností a dalších podmínek. Nájemce tedy obvykle odpovídá za škodu na pronajatém majetku, jeho použití pro jiné účely, pozdní platbu nájemného. Někdy se strany dohodnou na zvláštních podmínkách týkajících se možnosti podnájmu nemovitosti, rozdělení odpovědnosti za provádění oprav. Pokud tyto podmínky v dohodě neexistují, použijí se ustanovení platných občanských právních předpisů, a proto je nutné je výslovně uvést v textu dohody, pouze pokud si strany přejí stanovit pravidla odlišná od obecných pravidel.
