Pokud několik osob vlastní stejný majetek, věc, takový majetek, věc jsou ve společném vlastnictví těchto osob. Zákon rozlišuje dva způsoby společného vlastnictví: společné vlastnictví bez přidělování akcií a sdílené vlastnictví. Obecně platí, že vlastnictví majetku je sdílené, pokud zákon nestanoví možnost společného spoluvlastnictví. A přesto, v případě, že se jedná o režim společného spoluvlastnictví, který funguje ve vztahu k majetku, věci jsou velmi časté: jedná se o majetek manželů, získaný společně a privatizované byty (v počáteční fázi byla privatizace povolena bez stanovení podílů), jakož i majetek rolnické (farmářské) ekonomiky.
Instrukce
Krok 1
Před přidělením sdílené položky ze společné vlastnosti je nutné ji přenést do režimu sdíleného vlastnictví. Manželé to mohou udělat například uzavřením předmanželské smlouvy. A podle obecného pravidla článku 244 občanského zákoníku Ruské federace (občanský zákoník Ruské federace) se přechod z režimu společného vlastnictví do režimu sdíleného vlastnictví provádí dohodou všech spoluvlastníků, nebo soudním rozhodnutím na základě požadavku jednoho nebo více spoluvlastníků.
Krok 2
Oddělení podílu od společného sdíleného vlastnictví se zpravidla provádí dohodou všech spoluvlastníků (článek 252 občanského zákoníku Ruské federace). V některých případech je rozdělení podílu možné v naturáliích, například v soukromém domě můžete vytvořit samostatný vchod a používat pouze část domu. V ostatních případech je přidělení věcného podílu nemožné, proto může být podíl přiděleného vlastníka odkoupen jedním nebo více zbývajícími spoluvlastníky.
Krok 3
Není-li dosaženo dohody, může se kterýkoli z účastníků sdíleného vlastnictví obrátit na soud s žádostí o rozdělení jeho podílu (článek 252 občanského zákoníku Ruské federace). Zde bude záležet také na dělitelnosti nebo nedělitelnosti předmětu v přírodě. Je třeba mít na paměti, že podíly na společných vlastnických právech jsou abstraktní podíly, které nejsou vázány například na konkrétní místnost nebo část domu, pokud tedy pokračujeme v příkladu soukromého domu, když rozdělujeme věcný dům, velikost takového ideálního podílu se nemusí shodovat se skutečným podílem, který lze vybrat. Řekněme, že podíl na vlastnictví je 50% a místnost a chodba, které lze skutečně přidělit pro samostatný vchod, tvoří pouze 40% domu. V takových případech se vlastníkovi za účelem vyrovnání nepřiměřenosti skutečně přiděleného podílu na vlastnickém právu vyplácí peněžní platba od ostatních (jiných) vlastníků, jejichž podíl na nemovitostech se v důsledku takového majitel. Tuto disproporci lze odstranit nejen peněžní, ale i jinou kompenzací, například přiznáním znevýhodněnému majiteli kůlny nebo jiné hospodářské budovy u domu.
Krok 4
Pokud není možné přidělit věcný podíl, má účastník sdíleného vlastnictví právo požadovat vyplacení hodnoty svého podílu jinými účastníky. Na druhou stranu, je-li podíl účastníka zanedbatelný a nemá-li na užívání společné nemovitosti významný zájem, může soud uložit ostatním účastníkům sdíleného majetku, aby tomuto účastníkovi vyplatili náhradu i v případě jeho nepřítomnosti jeho souhlasu. Od okamžiku, kdy obdrží náhradu za svůj podíl na společném majetku, ztrácí osoba právo na podíl na společném majetku.
