Prodej bytu, i za účelem koupě jiného domu, se považuje za zisk a podléhá dani z příjmu ve výši 13%. Výšku daně však lze snížit uplatněním odpočtu daně z prodeje.
Nezbytné
- - prohlášení 3-NDFL;
- - kupní a prodejní smlouva uvádějící hodnotu bytu;
- - potvrzení o přijetí peněz nebo platebních dokladů.
Instrukce
Krok 1
Když prodáte byt, který je ve vašem vlastnictví déle než tři roky, nemusíte platit daň z příjmu. Pokud jste prodali dům, který vlastníte méně než 3 roky, nezapomeňte zaplatit daň z příjmu. Odešlete daňové přiznání 3-NDFL s přiložením kupní a prodejní smlouvy a platebních dokladů o přijetí peněz s uvedením účelu platby (pokud byla platba provedena v hotovosti, předložte potvrzení o přijetí peněz).
Krok 2
Výšku daně z příjmu lze snížit uplatněním odpočtu daně ve výši 1 milion rublů. Například prodej bytu v hodnotě 5 milionů rublů, odečtěte jeden od 5 milionů a za zbývající 4 miliony účtujte 13% daň (4 000 000 x 13%) = 520 000 rublů.
Krok 3
Vezměte prosím na vědomí, že odpočet daně z prodeje nemovitosti se uplatňuje neomezeně, ale ne častěji než jednou ročně. Pokud prodáte několik rezidenčních nemovitostí za jeden rok, celková refundace daně z příjmu bude u všech transakcí nebo u jedné z nich 1 000 000 rublů.
Krok 4
Chcete-li získat odpočet daně, napište do žádosti o daň, přiložte kupní smlouvu a potvrzení o přijetí peněz. V případě absence žádosti vám bude vyplacena jak samotná daň, tak pokuta za pozdní podání přiznání a zaplacení daně. Deklaraci 3-NDFL tedy odešlete do 1. května následujícího roku po registraci transakce.
Krok 5
S přihlédnutím k současné legislativě je výhodnější prodat byt po třech letech vlastnictví. Po kontrole prohlášení daňový úřad do 3 měsíců převede na váš účet řádný odpočet.
Krok 6
Odpočet daně se vztahuje pouze na vlastníka domu. V případě sdíleného nebo společného vlastnictví je odpočet rozdělen v poměru k podílu vlastníků. Pokud jste před privatizací mnoho let žili v bytě na základě smlouvy o sociálním pronájmu a prodali jste dva roky po privatizaci, měli byste při prodeji domu zaplatit 13% daň z příjmu.
