V poslední době jsou transakce na nákup chatek stále častější. Někdo si chce postavit útulný malý domek pro sebe, aby strávil víkend nebo dovolenou v přírodě, daleko od hlučných megacities. Abyste v budoucnu neměli problémy, měli byste při nákupu nebo prodeji pozemků správně sepsat kupně-prodejní smlouvu. Upozorňujeme, že v každém konkrétním případě je balíček dokumentů pro transakci individuální.
Instrukce
Krok 1
Předložit správně provedené dokumenty registrační službě za účelem registrace prodejní a nákupní transakce a převodu vlastnictví nemovitosti. Za prvé, dokumenty o vlastnictví pozemku, může to být kupní smlouva, darování, záměna, dědictví a další a osvědčení o státní registraci tohoto práva, které vydává registrační komora ustavujícího subjektu Federace, pokud byl pozemek zakoupen po 1. 1. 1998.
Krok 2
Vypracujte a odešlete text kupní smlouvy, který vy a kupující podepíšete vlastní rukou nebo zástupcem na základě plné moci. Pokud v jednoduchém psaní, pak dvě kopie, pokud v notářské formě, což je více žádoucí, pak tři kopie. Kromě toho sepsat a předložit listinu o převodu smlouvy - tři kopie při uzavírání dohody s notářem.
Krok 3
Napiš prohlášení obou stran dohody o státní registraci smlouvy a o státní registraci převodu vlastnictví. Poskytněte certifikát představenstva zahradnického partnerství v souladu s čl. 34 federálního zákona „O zahradnických, zeleninových a neziskových sdruženích občanů.“Získejte katastrální plán pozemku, tj. výpis z katastru nemovitostí státu s posouzením lokality. Měl by být také připojen k obecnému balíčku dokumentů. Pokud k pořízení pozemku pro chalupu došlo po 1. 1. 2006, pak řádně vyplněný formulář technického pasu jednotlivého objektu bytové výstavby, a nikoli pas od ZISZ Státního Jednoty Zřizujícího subjektu Federace nebo výpis z technického pasu pro budovu, který vydává technický účetní orgán, který obsahuje inventární náklady na chatu, zahradu nebo jiný dům.
Krok 4
Poskytněte potvrzení od daňového úřadu o neexistenci daňových nedoplatků u této konkrétní nemovitosti od prodávajícího. Vezměte od notáře ověřený souhlas manžela prodávajícího a kupujícího k prodeji a koupi majetku vlastníka, v případě, že je majetek získán nebo prodán během manželství.
Krok 5
Poskytněte občanský pas kupujícího a prodávajícího, potvrzení o zaplacení státní daně za registraci transakce i za převod vlastnictví. V případě, že je transakce notářsky ověřena, poskytněte výpis z registru práv k nemovitostem a transakcí s ním. Všechny dokumenty pro státní registraci práv musí být předloženy ve dvou nebo více kopiích, jedno musí být originál, s výjimkou aktů místní samosprávy a úřadů.
Krok 6
Uzavřete písemně smlouvu o prodeji a koupi pozemku (s domem nebo bez domu), podepište jej na obou stranách (prodávající i kupující) a vyhotovte jeden dokument. V něm uveďte údaje, které vám umožňují přesně určit nemovitost, která je předmětem převodu na kupujícího na základě smlouvy, a také údaje, které určují její umístění na pozemku, v souladu s čl. 554 ruského občanského zákoníku. Hodnota nemovitosti, která je uvedena ve smlouvě a nachází se na pozemku, zahrnuje hodnotu části pozemku převedeného s touto nemovitostí nebo právo na ni, pokud smlouva nebo zákon nestanoví jinak, v souladu s čl. 2 odst. 2 555 občanského zákoníku Ruské federace.
