Účast jako spoluinvestora na sdílené výstavbě pro mnoho ruských občanů je jedinou příležitostí ke koupi bytu, protože v prvních fázích výstavby jsou tyto byty relativně levné. Ale každý slyšel o případech podvedených držitelů akcií, z nichž mnozí zůstali bez peněz a bez bytů. Rizika spojená s koupí bytu v nové budově přetrvávají dodnes.
Instrukce
Krok 1
Na konci prosince 2004 byl přijat federální zákon „O účasti na sdílené výstavbě bytových domů a dalších realitních objektů …“, který umožňoval snížit počet mezer používaných bezohlednými developery k výběru peněz z populace. Nyní, mezi investorem, který si přeje koupit byt v nové budově, a developerem, musí uzavřít dohodu o kapitálové účasti, která vstoupí v platnost až po jeho státní registraci u orgánů Rosreestru. To vylučuje možnost prodeje stejného bytu několika držitelům akcií, jako tomu bylo dříve, ale vývojáři stále hledají nové triky.
Krok 2
Ti občané, kteří se chystají koupit byt v budově ve výstavbě, by si měli být vědomi, že registraci podléhá pouze taková forma transakce, jako je dohoda o kapitálové účasti, nikoli však kupní smlouva. Někteří vývojáři se snaží uzavřít přesně prodejní a kupní smlouvy, ve kterých je navíc k ceně bytu připočtena 18% daň z přidané hodnoty a je zahrnuta i daň z nemovitosti developerské organizace. Tato forma smlouvy významně zvyšuje cenu bydlení a nezaručuje práva akcionáře.
Krok 3
Dalším nebezpečím, které může na akcionáře čekat, je účast třetích osob na transakci, pokud mezi developerem a akcionářem existují zprostředkovatelé. Takový systém je plný skutečnosti, že jedna ze stran transakce může porušit své povinnosti a ukončit smlouvu, zatímco peníze na bydlení již byly vyplaceny. Možná zůstanete bez bytu, protože developer s vámi nemá uzavřenou smlouvu, proto nemá povinnost vám jej převést.
Krok 4
Je také nebezpečné podlehnout přesvědčování developera a uvést ve smlouvě částku nižší, než kolik bylo skutečně zaplaceno, zdánlivě kvůli snížení daňových odpočtů. V tomto případě je například ve smlouvě uvedeno 70% skutečných nákladů na byt a zbývajících 30% z nich zaplatíte ve formě pojistného. Takový systém vám po ukončení smlouvy a soudním řízení zaručuje vrácení pouze 70% skutečně zaplacených peněz, pokud ukončení smlouvy není zahrnuto do seznamu pojistných událostí stanovených ve smlouvě.
Krok 5
Při uzavírání smlouvy o účasti na kapitálovém majetku je třeba vzít na vědomí, že předmět dohody - byt v nové budově - je popsán co nejpodrobněji. Popis, který označuje podlahu, vchod, plochu bytu, počet bytových a nebytových prostor, vám umožňuje jednoznačně jej identifikovat a vyloučit prodej bydlení menší plochy nebo horší kvality.
