Smlouva o nájmu garáže je zvláštním případem občanskoprávní transakce, jejímž předmětem jsou nebytové prostory převedené pronajímatelem na nájemce na určitou dobu. Na takovou dohodu se proto vztahují pravidla stanovená v kapitole 34 občanského zákoníku Ruské federace týkající se obecného postupu pro úpravu nájmu majetku.
Instrukce
Krok 1
Účel pronajatého nebytového prostoru - garáž - musí být bezpodmínečně uveden v textu smlouvy. Objekt nájmu je základní podmínkou, bez níž lze transakci prohlásit za neplatnou. Jeho podrobný popis by měl být uveden v textu samotné smlouvy nebo v příloze k ní. Smlouvu lze uzavřít jednoduchou písemnou formou a nevyžaduje notářskou kontrolu. V případě, že doba pronájmu uvedená ve smlouvě přesahuje 1 rok, nebo pokud není vůbec uvedena, podléhá taková smlouva státní registraci.
Krok 2
Pronajímatel je povinen před uzavřením smlouvy předat nájemci veškeré doklady potvrzující jeho dispoziční právo s garáží. Může se jednat o list vlastnictví nebo nájemní smlouvu, ve které musí být předepsána možnost převodu garáže do podnájmu. Pronajímatel musí být navíc povinen předložit doklady potvrzující jeho oprávnění k uzavírání takových transakcí - cestovní pas občana, plná moc opravňující k jednání jménem fyzické nebo právnické osoby, ověřená notářem, pokud jedná zastupitelská kancelář.
Krok 3
Důležitým dokumentem, s jehož podpisem ve skutečnosti vstoupí v platnost smlouva o pronájmu garáže na dobu kratší než 1 rok, je certifikát o převzetí garáže. Je nutné co nejpodrobněji popsat technický stav prostor a uvést jeho kvantitativní a kvalitativní charakteristiky. Pronajímatel musí také předložit účtenky za účty, aby nájemce za ně později nemusel platit dluh.
Krok 4
Pokud je doba pronájmu garáže delší než 1 rok, v souladu s čl. 671-688 občanského zákoníku Ruské federace, pro státní registraci transakce územnímu orgánu Rosreestr bude nutné podat žádost o registraci, smlouvu o pronájmu garáže ve 3 vyhotoveních, průkazy totožnosti nájemce a pronajímatel, plná moc, pokud některý z nich jedná v zastupitelské kanceláři. Kromě toho budete muset připojit akt o převzetí a převodu garážového prostoru, jeho katastrální pas a platební doklad potvrzující, že byl zaplacen státní poplatek za registraci transakce.
