Vlastněná nemovitost podléhá zdanění. Pokud mluvíme o nákupu, kupující bude muset zaplatit daň z nemovitosti, a pokud se prodá, výnosy se považují za příjem a prodejce musí zaplatit daň z příjmu fyzických osob. Kupující i prodávající však mají nárok na daňové úlevy.
Daň z prodeje bytu
Prodej bytu pro občana, který jej vlastní jako vlastník, může přinést nejen zisk, ale také poměrně značné výdaje spojené s nutností platit daň z příjmu fyzických osob. Platby za prodej nemovitostí upravuje článek 220 daňového zákoníku Ruské federace. V případě, že je byt ve vašem vlastnictví méně než tři roky, bude částka z jeho prodeje připsána k vašemu příjmu se sazbou daně 13%. U nerezidentů bude částka daně 30%.
Je pravda, že ne celá částka je zdaněna, ale pouze rozdíl mezi náklady na byt specifikovanými v kupní a prodejní smlouvě a 1 milionem rublů. V případě, že jste prodali byt za 1 milion rublů nebo méně, nebudete muset platit daň z příjmu. Nebudete muset platit daň z příjmu fyzických osob, i když je byt ve vašem vlastnictví déle než 3 roky, bez ohledu na to, za kolik jste jej prodali.
Měli byste vzít v úvahu, že v případě, že vlastníte byt méně než 3 roky, bude čistý příjem zdaněn. Ukazuje se, že pokud jste dostali byt nebo jste ho zdědili, dostali jste ho ve skutečnosti za nic. V tomto případě bude prodejní cena vašeho čistého příjmu. Když jste zakoupili tento byt a máte příslušné doklady potvrzující kupní cenu, můžete jej odečíst od částky, kterou jste obdrželi z dalšího prodeje bytu. Tento rozdíl bude čistým příjmem, ze kterého po odečtení 1 milionu rublů musíte zaplatit 13% do státní pokladny.
Daň při koupi bytu
1. ledna 2014 vstoupil v platnost federální zákon č. 212-FZ ze dne 23. července 2013, který změnil postup pro získání odpočtu daně při nákupu bytů. Máte právo na odpočet daně z příjmu fyzických osob z částky nákupu 2 milionů rublů - to bude činit 260 tisíc rublů. Nyní však můžete vrátit daň z příjmu z částky nákupu 2 miliony rublů za několik bytových nemovitostí. Pokud jste tedy koupili dva byty po 1. lednu 2014 - první za 1,5 milionu rublů, druhý za 2 miliony rublů, za první máte právo na odpočet daně ve výši 195 tisíc rublů a za druhý - pouze za zbývajících 500 tisíc dostanete 65 tisíc rublů, které mají být vráceny.
Nyní však jako vlastník domu budete muset zaplatit roční daň z nemovitosti, která se počítá podle inventárního odhadu ZISZ k 1. lednu každého roku. Daňové sazby jsou progresivní. Pokud je byt oceněn ZISZ až do výše 300 tisíc rublů, bude nutné zaplatit až 0,1%, náklady na ocenění od 300 do 500 tisíc rublů zvyšují sazbu daně z nemovitosti z 0,1 na 0,3% a v v případě, že hodnocení bylo více než 500 tisíc rublů, sazba daně bude od 0,3 do 2,0%.
