Moderní technologie výstavby obytných bytových domů umožňují zkrátit dobu jejich výstavby na několik měsíců. Vyplnění veškeré povinné dokumentace, jejíž potřeba je stanovena v současné legislativě, však může trvat mnohem déle.
Instrukce
Krok 1
Nejprve bude muset developer najít vhodné místo pro stavbu. Při výběru je třeba vzít v úvahu nejen umístění webu, ale také stávající infrastrukturu. Dostupnost bezplatných stránek lze vyjasnit kontaktováním úřadů městské architektury. V souladu s Kodexem územního plánování Ruské federace každý z nich vytvořil Informační systém pro podporu činností územního plánování, kde za určitý poplatek můžete získat certifikát o konkrétní lokalitě. Takové osvědčení by mělo obsahovat situační a topografický plán lokality, na kterém jsou vyznačeny všechny přístupové cesty, přítomnost a vlastnosti inženýrských komunikací, zatížení a omezení.
Krok 2
Pokud je web v obecním vlastnictví, lze jej umístit na vaši nabídku a můžete jej zakoupit na konkurenčním základě. Smlouva o prodeji a koupi bude základem pro získání listu vlastnictví tohoto pozemku. Potvrzení vašich práv k pozemku je Osvědčení o státní registraci práva na pozemek, které se vydává u územního úřadu Federálního rejstříku v místě této nemovitosti.
Krok 3
Ve specializované projekční organizaci, která má příslušnou licenci, bude nutné objednat projektovou dokumentaci a získat studii proveditelnosti pro projekt výstavby bytového domu. U stavby bytového domu musí být projektová dokumentace podrobena státní zkoušce, o které je vydán závěr developerovi. Poté je za účelem potvrzení souladu s projektovou dokumentací nutné nařídit realizaci územního plánu u úřadů architektury. Tento dokument dává developerovi právo provádět stavební práce na tomto pozemku a získat stavební povolení.
Krok 4
V případě, že na základě dohod o společné účasti na výstavbě plánuje developer přilákat finanční prostředky od občanů, musí tyto dohody, uzavřené písemně, projít státní registrací u orgánů Rosreestru. Nezaregistrování se považuje za správní delikt.
Krok 5
Když je dům skutečně postaven, musí vývojář získat povolení k jeho uvedení do provozu. Vydávají jej výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace.
