Příprava balíčku dokumentů k prodeji bytu je odpovědné podnikání. Koneckonců, pokud nebude předložen alespoň jeden z požadovaných cenných papírů, může být transakce „pozastavena“nebo protestována. A pokud byl majitel bytu dříve ženatý, v některých případech bude nutné vydat notářsky ověřený souhlas s prodejem od bývalého manžela. Kdy je to potřeba?
Podle zákona je veškerý majetek získaný během manželského života „standardně“považován za běžný. Zároveň nezáleží na tom, který z manželů investoval kolik do rodinného rozpočtu a na jehož jméno byly nákupy provedeny - je důležité, aby se na to utratily společné peníze. Výjimkou z tohoto pravidla je majetek, který byl přijat „bezplatně“- například byl zděděn, obdržen darováním atd.
Pokud byl byt zakoupen v manželství a oba manželé jsou stále oficiálně registrováni jako jeho vlastníci, otázka získání povolení k prodeji bytu ani nestojí za to, bez účasti všech vlastníků transakce jednoduše neproběhne. Pokud je však bydlení registrováno na jméno jednoho z manželů, v některých případech si bývalý manžel nebo manželka může přesto nárokovat svůj podíl na majetku. A povolení k prodeji v tomto případě slouží jako záruka, že transakce nebude následně zpochybněna.
Kdy potřebujete souhlas přijmout a kdy se bez něj obejdete?
Pokud byl byt zakoupen v manželství
Souhlas s prodejem je nutný, pokud byl byt zapsán do vlastnictví v době, kdy jste se vzali a neexistují žádné právní dokumenty potvrzující odmítnutí bývalého partnera z majetkových práv (manželská smlouva, smlouva o rozdělení majetku atd.) Atd..). I když je podle dokumentů vlastníkem pouze jedna osoba z páru, druhá může požadovat rozdělení svého podílu na společně nabytém majetku po dobu tří let po rozvodu.
Pokud se byt objevil před manželstvím, zdědil nebo jako dárek
Nemovitý majetek „ve výchozím nastavení“je považován za osobní majetek jednoho z manželů v následujících případech:
- Byt byl zakoupen (nebo zprivatizován) před uzavřením manželství. V takovém případě se na ni manžel nebo manželka majitele nemohou domáhat - postavení „člena rodiny“, registrace, dlouhodobé bydlení v bytě nevede ke vzniku vlastnictví.
- Majetek byl darován jednomu z manželů nebo zděděn. V tomto případě také nepatří do kategorie společně nabytého majetku, protože zde nebyly zahrnuty prostředky z rodinného rozpočtu.
V takových případech není vyžadováno povolení od bývalého manžela nebo manželky k dokončení transakce. Pokud však od rozvodu uplynuly méně než tři roky, mohou být přesto požádáni, aby jej poskytli. Faktem je, že pokud bývalý manžel prokáže, že v letech manželství byly investovány vážné finanční prostředky z rodinného rozpočtu do nemovitostí, což zvýšilo „likviditu“bydlení (například byly provedeny velké opravy), pak podle ze zákona bude mít právo požadovat podíl na bytě.
Podobná situace je i v případě bytu zakoupeného na hypotéku - pokud již byla významná část příspěvků uhrazena z rodinného rozpočtu, má bývalý manžel právo požadovat svůj podíl.
V tomto případě povolení k prodeji slouží jako záruka, že transakce nebude následně zpochybněna bývalým manželem.
Pokud se bývalý manžel již právem vzdal práv k bytu
Souhlas s prodejem zjevně není vyžadován v případech, kdy existují listinné důkazy o tom, že bývalý manžel se dříve vzdal práv k bytu.
- Byla podepsána notářská předmanželská smlouva, která zajišťovala právo jednoho z manželů výlučně vlastnit a nakládat s bytem získaným v manželství.
- V případě rozvodu byla uzavřena a oficiálně formalizována dohoda, že tento majetek se stává majetkem jednoho z manželů a druhý si jej nebude nárokovat.
- Byt byl zprivatizován v manželství a bývalý manžel podepsal výjimku z privatizace. Znamená to také vzdání se majetkových nároků, které není třeba znovu potvrzovat.
Kopie dokumentů potvrzujících odmítnutí práv manžela, v tomto případě, jsou připojeny k balíčku dokumentů k bytu.
