Transakce nákupu a prodeje s podílem na bytu má své vlastní individuální vlastnosti, ale jedna věc zůstává nezměněna. Akci lze koupit pouze od vlastníka a měla by být registrována jako majetek (článek č. 122-F3 spolkového zákona).
Nezbytné
- - dokumenty ke sdílení;
- - notářské povolení;
- - katastrální výpisy;
- - smlouva;
- - akt přijetí a předání;
- - cestovní pas;
- - výpis z osobního účtu a domovské knihy;
- - aplikace na FUGRTS;
- - platba za registraci;
- - fotokopie všech dokumentů.
Instrukce
Krok 1
Pokud kupujete podíl v obytném prostoru, před uzavřením transakce si přečtěte všechny dokumenty. Můžete prodat pouze podíl bytu, který je přidělen v naturáliích a má samostatný list vlastnictví.
Krok 2
Prodejce podílu musí nejprve informovat všechny spoluvlastníky o prodeji svého podílu na nemovitosti, protože každý spoluvlastník má právo na preventivní koupi obecně a za podmínek prodávajícího (článek 250 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud nikdo preventivní právo nevyužil, může prodávající po 30 dnech prodat svůj podíl cizím osobám. Současně není vyžadováno notářské povolení od jiných spoluinvestorů.
Krok 3
Pokud byl podíl zaregistrován jako společný sdílený majetek, je však vyžadováno notářské povolení od všech spoluvlastníků (článek č. 244 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud je podíl bytu na jméno jednoho z manželů a manželství je registrováno, bude vyžadováno notářské povolení druhého manžela (článek 34 RF CC, článek 256 občanského zákoníku RF).
Krok 4
Pokud je počet vlastníků podílu bytu nekompetentní, invalidní a nezletilí, je nutné získat nejen notářské povolení k prodeji od rodičů, zákonných zástupců nebo opatrovníků, ale také vyhlášku opatrovnických a opatrovnických orgánů (článek Č. 26, č. 28, č. 29, č. 30 občanského zákoníku Ruské federace).
Krok 5
K podílu bytu musí prodávající obdržet výpisy z katastru nemovitostí, výpis z knihy nemovitostí a osobní účet.
Krok 6
Dále uzavřete kupní a prodejní smlouvu, vystavíte akceptační certifikát a podáte žádost a k FUGRTS připojíte celý balíček dokumentů potvrzujících transakci.
Krok 7
Po 30 dnech obdržíte osvědčení o vlastnictví podílu bytu.
Krok 8
Pokud je byt rozdělen na podíly v procentech vzhledem k tomu, že kubická kapacita je dostatečně malá a nebylo možné přidělit podíl v povaze každého vlastníka, nelze takový podíl prodat cizí osobě. Od ostatních spoluvlastníků můžete získat pouze částku rovnající se podílu nemovitosti.
