Při koupi bytu na vlastní pěst vždy existuje určitá část rizika, zejména pokud je kupující velmi daleko od právní stránky transakce a nikdy se s tím nikdy nesetkal. V tomto případě je lepší kontaktovat spolehlivou realitní kancelář, uzavřít dohodu o plné odpovědnosti za kontrolu právní čistoty transakce. Pokud si přesto chcete koupit byt bez zprostředkovatelů, seznamte se se všemi dokumenty, které má prodejce k dispozici, abyste v budoucnu neměli problémy a vyhnuli se podvodům.
Nezbytné
- - cestovní pas majitele;
- - dokumenty k bytu;
- - výpis z registračního registru;
- - žádost o FMS;
- - informace od notáře;
- - informace od sousedů;
- - notářsky ověřená kupní a prodejní smlouva;
- - akt přijetí a předání;
- - příjem platby za registraci.
Instrukce
Krok 1
Podle federálního zákona 122 o registraci vlastnických práv musí váš prodejce vlastnit list vlastnictví, cestovní pas, výpis z katastrálního pasu bytu a kopii katastrálního plánu, notářská povolení od všech spoluvlastníků bydlení (Článek 244, 256 občanského zákoníku Ruské federace, článek 34 IC RF), výpis z domovské knihy a osobního účtu.
Krok 2
Tyto dokumenty postačují k registraci vašich vlastnických práv po uzavření kupní a prodejní smlouvy, které, aby se zabránilo podvodům, uzavírají u notářského úřadu, kde notář zohlední všechny nuance a uvede je ve všech odstavcích dokument. Budete také potřebovat akt přijetí a převodu, bez kterého nebude transakce zaregistrována.
Krok 3
Všechny tyto dokumenty jsou však zcela nedostačující k tomu, abyste si byli zcela jisti, že před vámi není podvodník, že si třetí osoby v budoucnu nebude nárokovat byt a transakce nebude uznána jako nezákonná v souladu s články 2965 a 3075 občanského zákoníku Ruské federace. Proto dále požádejte prodávajícího, aby předložil výpis ze státního registračního registru, kde budou uvedeny všechny osoby, které kdy byly majiteli bytu.
Krok 4
Ujistěte se, že cestovní pas prodejce je platný. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat Federální migrační službu s aplikací.
Krok 5
Pokud byt prodává notářem pověřená osoba, obraťte se na notářskou kancelář, zaplaťte za poskytnuté služby a ověřte pravost plné moci, že není odvolána, vypršela její platnost nebo že pravomoci poskytnuté zmocněncem nebyly vypršela pro oprávněnou osobu.
Krok 6
Nebuďte líní a mluvte se svými sousedy na webu. Sousedé obvykle vědí o vlastníkovi bytu mnohem víc než doklady o všech právech. Zeptejte se, kdy a jak se změnili majitelé, zda v bytě žila osoba, která zemřela, a zdědilo se vlastnictví domu. Pokud ano, požádejte prodejce o osvědčení o dědictví. Dále kontaktujte notáře v místě otevření dědictví, zaplaťte za služby a požádejte o poskytnutí všech informací o dědicích. Pokud by bylo několik dědiců, mohou se k vlastnictví bytu přihlásit třetí osoby. Proto je lepší se setkat se všemi dědici, pokud notář nevydal informace o způsobu rozdělení dědictví.
Krok 7
Pokud spoluvlastníci v bytě byli nezletilí, nezpůsobilí nebo zdravotně postižené osoby, přečtěte si vyhlášku opatrovnických a opatrovnických orgánů (články 26, 28, 29, 30 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud tento dokument není k dispozici, je lepší nákup odmítnout, protože transakce bez řešení může být zneplatněna a práva vlastníků mohou být obnovena u soudu.
Krok 8
Teprve po důkladném prostudování všech dokumentů a ujištění se, že splňují všechny požadavky zákona, uzavřete nákupní transakci. Peníze na byt dejte až poté, co předložíte všechny dokumenty k registraci ve FUGRTS.
