Pojmy jako „záloha“a „záloha“se používají při prodeji a nákupu nemovitostí a jiných transakcích. Záloha a vklad jsou peněžní transakce regulované občanským zákoníkem Ruské federace.
Jaká je záloha a platba předem?
Záloha - částka, která je kupujícím převedena na prodávajícího jako záloha za zakoupené bydlení a za účelem prokázání následného splnění kupních povinností. Jako záloha má vklad všechny vlastnosti zálohy.
Záloha je zase minimální částka, kterou kupující zaplatí prodávajícímu jako součást platby celé hodnoty nemovitosti. Na rozdíl od vkladu provádí pouze platební funkci.
Rozdíl mezi zálohou a vkladem je značný. Pokud si kupující rozmyslí platbu za nákup, záloha zůstane u prodejce. Pokud si to prodejce rozmyslí, bude muset druhé straně zaplatit dvojnásobnou částku zálohy.
Kromě toho musí být při převodu peněz, a to i proti potvrzení, jasně uvedeno, že určitá částka je vyplacena jako záloha. To ušetří jak prodávajícímu, tak kupujícímu zbytečné starosti.
Hlavní rozdíly mezi zálohou a vkladem
Hlavní rozdíl mezi vkladem a zálohou spočívá v tom, že první slouží jako důkaz o uzavření smlouvy a také jako způsob zajištění plnění závazků. A záloha je pouze záloha za byt, která se vyplácí k zajištění rezervace určité možnosti.
V tomto případě je převod peněz formalizován také dohodou o výplatě zálohy. Dokument stanoví práva a povinnosti obou stran a důsledky jejich porušení (jedna ze stran vrátí druhou zálohu v plné výši a v jediné výši). Vklad vyžaduje dohodu o vkladu, která se uzavírá písemně bez ohledu na výši. Dohoda může mít také formu potvrzení. Musí obsahovat příjmení, jména a příjmení kupujícího a prodávajícího, místo registrace, údaje o pasu, výši zálohy a lhůtu pro splnění její povinnosti.
Záloha nemá tak silný formální základ. Navíc to není ani zmíněno v občanském právu, i když hraje důležitou roli při nákupu nemovitostí. Aby se ochránili před neoprávněnými riziky, musí prodávající a kupující také uzavřít dohodu o výplatě zálohy (písemně).
Shrnutí
Záloha je platba před převodem majetku nebo poskytnutím služeb. Jeho hlavní rozdíl od zálohy spočívá v tom, že se nejedná o záruku splnění závazku a lze jej kdykoli vrátit. Záloha nezavazuje obě strany k uzavření vzájemné dohody.
Vklad - částka, která je vydána na základě smlouvy jako důkaz jistoty pro její provedení. Samotný proces převodu a přijetí zálohy upravují články 380 a 381 občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva se uzavírá písemně; je to právně závazné. Vklad je jakýmsi ručitelem, který zajišťuje plnění závazků. Proto je registrace vkladů na trhu s nájemním bydlením velmi častá a plně se ospravedlňuje.
Oba tyto pojmy by neměly být zaměňovány se zástavou - způsobem zajištění závazků, při kterém zástavní věřitel získá právo nakládat s penězi, když se objeví nějaký dluh druhé strany. Například při pronájmu domu se obvykle vybírá záloha v případě jakéhokoli poškození majetku, bytu atd. Majitel nemovitosti, který obdržel peníze jako zálohu, má právo nahradit škodu způsobenou nájemcem a zaplatit pro opravy.
