Mnoho pronajímatelů, kteří vlastní více než jeden byt, si za účelem získání příjmu raději pronajímá prázdné bydlení. Takové byty se obvykle pronajímají s nábytkem a spotřebiči. V tomto případě je mnohem bezpečnější uzavřít oficiální smlouvu se zaměstnavatelem, která ji vyhotoví jako přílohu a soupis majetku ponechaného k užívání. Tím se vyhnete mnoha problémům, když nastanou kontroverzní problémy.
Proč musíte udělat inventuru majetku
Tento dokument potřebuje nejen pronajímatel, ale také zaměstnavatel. V prvním případě se jedná o záruku bezpečnosti nemovitosti a ve druhém o ochranu nájemce před neopodstatněnými nároky vlastníka domu a nemovitosti. V případech konfliktů, při nichž jsou pracovní smlouvy ukončeny před plánovaným termínem, často existují případy vzájemného obvinění a nároků stran, jejichž spor končí soudním řízením. Pro každou ze stran bez dobře sestaveného inventáře bude v tomto případě obtížné prokázat svůj případ. Inventář majetku minimalizuje počet vzájemných reklamací a stížností a chrání zájmy obou stran.
Jak správně sestavit soupis majetku
Soupis majetku můžete sestavit jako samostatný dokument nebo jako přílohu nájemní smlouvy. Stejně jako samotná smlouva může být uvedena v jednoduché bezplatné písemné formě; není vyžadováno, aby byla ověřena notářem. Aby to však byl právně významný dokument, a nikoli „filkinův dopis“, který soud odmítne přijmout za úplatu, musí obsahovat údaje o obou stranách. Mezi tyto údaje patří celé jméno, příjmení, příjmení, údaje o pasu a adresa trvalé registrace.
Je vhodné uspořádat text inventáře ve formě tabulky se sloupci, ve kterých bude uvedeno pořadové číslo, název věci, počet jednotek a poznámka. Poznámka by měla obsahovat podrobný popis každé položky s uvedením jejího vzhledu, stupně opotřebení nebo stavu.
Veškeré položky: nábytek, zařízení atd., Které jsou zapsány nebo zapsány do inventáře při uzavření nájemní smlouvy, by měl být nájemce při příjezdu zkontrolován z hlediska funkčnosti a vad. Pokud nejsou zahrnuty v inventáři, měly by se v něm promítnout. Inventář by měl být co nejpodrobnější, protože ty věci, které do něj nebudou zahrnuty, si může nájemce přivlastnit nebo ztratit a vlastník již nebude schopen prokázat svou přítomnost a vrátit náklady. Za tímto účelem se do inventáře zadává vše hodnotné, včetně: knih, ložního prádla, nádobí, koberců, domácích spotřebičů.
Soupis musí být vyhotoven nejméně ve dvou kopiích, z nichž každý musí být podepsán dvěma stranami s dešifrovaným podpisem a datem. Pokud je smlouva uzavřena prostřednictvím zprostředkovatele, musí mít také kopii inventáře. Pro inventář musí být vyhotoveny dvě kopie akceptačního certifikátu. První kopie je vyplněna a podepsána, když se nájemce přestěhuje do pronajatého bytu, druhá - když ji opustí a klíče jsou předány pronajímateli.
