Jedním ze způsobů správy bytového domu je převod těchto práv na správcovskou společnost. V tomto případě je uzavřena příslušná dohoda v souladu s ustanoveními článku 162 zákona o bydlení Ruské federace. Doba platnosti smlouvy může být od 1 do 5 let, přičemž vlastníci prostor domu mají právo ji předčasně ukončit.
Instrukce
Krok 1
Zkontrolujte podmínky smlouvy o správě. V některých případech může stanovit postup ukončení dohody. Například vlastníci prostor musí zaslat písemné oznámení o svých záměrech správcovské společnosti (MC). Po uplynutí stanoveného období se smlouva považuje za ukončenou a obyvatelé mají právo zvolit si nový UK.
Krok 2
Podepsat dohodu o ukončení smlouvy dohodou stran. V takovém případě musí všichni vlastníci prostor bytového domu a správcovská společnost dát souhlas k tomuto postupu, aniž by docházelo ke sporům a konfliktům. Zároveň je nutné dodržet postup převodu práv na správu na novou správcovskou společnost, která musí obdržet technickou dokumentaci domu, prostředky na hlavní a běžné opravy a prostředky na úhradu dodaných zdrojů.
Krok 3
Ukončit smlouvu na základě článku 451 občanského zákoníku Ruské federace, který zohledňuje významné změny okolností, které byly přijaty, když strany uzavřely dohodu. Jinými slovy, nová situace se musí změnit tak dramaticky, že to strany prostě nemohly předvídat. V takovém případě je smlouva ukončena vzájemnou dohodou nebo rozhodnutím soudu.
Krok 4
Viz článek 161 zákona o bydlení Ruské federace, který stanoví, že vlastníci prostor mají právo uspořádat valnou hromadu a rozhodnout se změnit způsob správy domu. Vypracujte zápis z jednání, na jehož základě požadujete od Trestního zákona ukončení smlouvy o správě. V případě odmítnutí se obraťte na soud s žalobou.
Krok 5
Zdokumentujte porušení, kterých se dopustila správcovská společnost. Podle odstavce 2 čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace lze smlouvu vypovědět, pokud jedna ze stran porušila její podmínky, což mělo za následek odnětí práv druhé straně, s nimiž měla právo při uzavírání dohody počítat.
