Poté, co se dozvíte zprávu, že vám je byt darován, nespěchejte, abyste se okamžitě považovali za jeho majitele. Aby dar mohl vstoupit v platnost, je nutné uzavřít dohodu, která musí být podepsána oběma stranami darovací transakce a zaregistrována ve formuláři.
Nezbytné
- - technický pas od ZISZ;
- - darovací smlouva ve 3 vyhotoveních;
- - titulní dokumenty k bytu;
- - pasy smluvních stran;
- - potvrzení o zaplacení státního registračního poplatku.
Instrukce
Krok 1
Napište darovací smlouvu. Můžete si to sestavit sami nebo můžete požádat o pomoc právníka. Uveďte ve smlouvě obě strany, tj. dárce a nadaný. Zadejte údaje o pasu a adresu bydliště stran. Věnujte zvláštní pozornost skutečnosti, že v dokumentu nejsou žádné nesrovnalosti s údaji uvedenými v dokumentech k bytu. Uveďte plochu bytu, počet pokojů, počet podlaží v budově a podlaží, na kterém se byt nachází. Nezapomeňte uvést adresu, soupisné číslo předmětu smlouvy a vlastnické doklady prokazující skutečné vlastnictví nemovitosti dárcem.
Krok 2
Pokud nemáte dostatek času na vyřízení registrace a rozhodnete se tento proces delegovat na někoho jiného, připravte plnou moc u notáře. Nezapomeňte v něm uvést osobu, která má být obdarována, a předmět dárcovství. Při absenci těchto údajů nebude plná moc platná.
Krok 3
Pokud je darovaná nemovitost ve společném vlastnictví, budete k darování potřebovat písemný souhlas spoluvlastníka. Udělejte jeden u notáře. Vezměte prosím na vědomí, že dar, na rozdíl od závěti, stanoví, že dárce obdrží nemovitost před smrtí dárce. Darování je bezplatná transakce.
Krok 4
Po sepsání a podepsání smlouvy ji zaregistrujte u státních registračních úřadů ohledně práv k nemovitostem a transakcí s ní. Státní registrace je u darovací smlouvy povinná, bez ní je vypracovaná smlouva, i s podpisy účastníků, jednoduchým papírem.
Krok 5
Dárce bude moci obdržet darovací smlouvu, která prošla státní registrací a listem o vlastnictví, nejpozději měsíc po předložení všech potřebných dokumentů registrační komoře. Teprve nyní se stal skutečným vlastníkem svého daru.
Krok 6
V případě, že koupě bytu ze strany dárce připadla na období do 31. ledna 1998, je třeba zaregistrovat právo vlastnit nemovitost. Udělejte to, když zaregistrujete svou dárkovou smlouvu. Příjemce musí zaplatit daň z nemovitosti, sazba je 13%. Pokud jsou však obě strany úzce spjaty, je příjemce osvobozen od placení daně.
