V některých situacích může být dar pro nemovitost zpětný, což je třeba vzít v úvahu při vypracování tohoto dokumentu. Je těžké napadnout darovací dohodu, ale je to možné.
Je skutková podstata nemovitosti se zpětnou působností
Dar se vydává, pokud chce dárce zcela zdarma převést svůj majetek na příbuzného nebo cizince. Zároveň jsou v dokumentu předepsány okolnosti a podmínky převodu. Nemovitost může přecházet na nového majitele jak bezprostředně po uzavření smlouvy, tak i po smrti dárce, pokud jsou tyto podmínky ve smlouvě jasně uvedeny.
Darovací smlouva může být se zpětnou působností pouze v určitých případech. V ruských právních předpisech to upravuje článek 32 občanského zákoníku Ruské federace. Obdarovaná osoba má právo kdykoli smlouvu vypovědět a nemovitost odmítnout. V takovém případě však může dárce požadovat náhradu všeho, co bylo vynaloženo na registraci transakce a zaplacení státních poplatků.
Pokud si dárce rozmyslí bezplatně odcizit svůj majetek, může dohodu vypovědět s odvoláním na prudké zhoršení jeho finanční situace nebo změnu za jakýchkoli okolností. V případě kategorického nesouhlasu osoby nadané s takovým obratem případu musí být problém vyřešen soudně.
Kdy lze listinu o nemovitosti zrušit?
Dar pro nemovitost lze odvolat nebo zrušit po převodu bytu nebo domu na nového vlastníka, ale pouze v určitých případech:
- nadaný způsobil újmu dárci (způsobil újmu na zdraví);
- nadaná osoba se pokusila dárce zabít.
To vše musí být zdokumentováno. S potřebnými doklady a znaleckými posudky se musíte obrátit na soud, abyste vyřešili otázku zrušení darovací smlouvy a vrácení nemovitosti majiteli nebo jeho příbuzným. V případě úmrtí dárce se mohou u soudu obrátit jak jeho příbuzní, tak zástupci některých organizací.
K napadení darovací smlouvy lze použít i další okolnosti. Tyto zahrnují:
- věk dárce do 18 let;
- rozpor uzavřené bezdůvodné transakce s právními předpisy Ruské federace (zejména pokud jsou porušována práva nezletilých);
- dárce má duševní chorobu nebo vážné onemocnění, které mu může bránit v přiměřené správě jeho majetku.
Podle zákona nelze darovat ani významným vládním úředníkům (mohou využít svého úředního postavení k převzetí nemovitostí někoho jiného), zástupcům lékařských a sociálních organizací, kteří se o dárce starali, poskytovali mu lékařské služby. Pokud budou taková porušení odhalena, může se to stát důvodem pro zrušení darovací smlouvy u soudu.
