Jedním ze způsobů, jak zajistit plnění závazků, zejména v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí, je záloha. Často je však zaměňována s platbou předem. Mezitím se jedná o dvě různé právní konstrukce.
Co je to záloha
Vklad je jedním ze způsobů, jak zajistit plnění závazků. Vkladem se rozumí množství peněz, které se převádí z jedné strany na druhou jako důkaz uzavření smlouvy v budoucnu a jejího řádného plnění. Vklad se zpravidla nejčastěji používá v souvislosti s transakcemi s nemovitostmi. Například pokud chce kupující koupit byt, může dát prodejci zálohu. Pak pro kupujícího bude jakousi zárukou, že prodávající tento byt neprodá nikomu jinému.
A naopak, pro prodávajícího hraje záloha roli pojištění pro případ, že by kupující z nějakého důvodu transakci náhle opustil. Kromě způsobu zajištění závazků je záloha také součástí platby podle hlavní smlouvy, protože její výše je stranami zohledněna při dalších výpočtech. V právních předpisech jiných zemí může vklad hrát mírně odlišnou funkci.
Důsledky nesplnění závazku zajištěného vkladem jsou následující. Pokud odmítnutí uzavřít smlouvu nebo její provedení následuje od strany, která vklad složila, zůstává zcela na protistraně. Pokud se strana, která přijala zálohu, dopustila podobných porušení, musí ji vrátit v dvojnásobné velikosti. Kromě toho musí viník, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, také nahradit způsobenou škodu, sníženou o částku zálohy.
Je třeba mít na paměti, že dohoda o výplatě zálohy, bez ohledu na její výši, musí být uzavřena v písemné (jednoduché nebo notářsky ověřené) formě. Zároveň musí označovat, že zaplacená částka je přesně vklad. Jinak může soud tyto prostředky považovat za zálohu.
Rozdíl mezi vkladem a zálohou
Legislativa neobsahuje jasnou definici pojmu „záloha“. Mezi zálohou a zálohou však existuje několik rozdílů. První a hlavní věc je, že záloha je vždy uhrazena stranou před uzavřením hlavní smlouvy. Záloha (záloha) se vyplácí po podpisu smlouvy jako částečné vypořádání splněného protizávazku.
Kromě toho, jak již bylo uvedeno výše, v případě nesplnění závazku zajištěného vkladem jsou pro jeho strany stanoveny určité negativní právní důsledky (ponechání zálohy k dispozici nebo její vrácení ve dvojité velikosti). Legislativa takové normy pro zálohovou platbu nestanoví.
