Každý nájemce dříve či později přijde na myšlenku, že je čas změnit pronajatý prostor. Pronajímatel může také chtít nájem ukončit. Je důležité to udělat co nejjednodušší a bez porušení zákona.
Instrukce
Krok 1
Je lepší, když je rozhodnutí o ukončení nájmu vzájemné. Poté budou muset strany uzavřít a podepsat dohodu o ukončení nájmu. Pokud byla smlouva zaregistrována, bude nutné registrovat tuto smlouvu. Bude to také výhodné pro ty, kteří ve smlouvě uvedli dobu, na kterou je uzavřena nájemní smlouva. Když vyprší doba platnosti, právo na pronájem také skončí.
Krok 2
Někdy ale některá ze stran z nějakého důvodu tvrdohlavo odmítá vypovědět nájemní smlouvu. Ze zákona lze nájem ukončit předčasně. V určitých případech má na to nárok jak pronajímatel, tak nájemce. Budete však muset jednat u soudu, protože jednostranné odmítnutí plnění smlouvy je možné, pouze pokud je toto právo zakotveno ve smlouvě samotné.
Krok 3
Podle článku 619 občanského zákoníku Ruské federace má pronajímatel právo požadovat předčasné ukončení smlouvy v následujících případech:
1. pokud nájemce užívá nemovitost s významným porušením podmínek smlouvy nebo opakovaně porušuje podmínky smlouvy.
2. pokud nájemce významně zhoršuje majetek pronajímatele.
3. pokud nájemce nezaplatí nájemné více než dvakrát po sobě po uplynutí platební lhůty stanovené smlouvou.
4. pokud smlouva stanoví, že nájemce musí do určité doby provést zásadní opravy prostor, ale neučiní to.
Krok 4
Článek 620 občanského zákoníku stanoví, že nájemce má právo na předčasné ukončení nájmu. Nájemce má právo ukončit smlouvu s pronajímatelem v následujících případech:
1. pokud pronajímatel neposkytne nemovitost k užívání nájemci nebo do užívání nemovitosti zasáhne.
2. má-li nemovitost převedená na nájemce vady, které brání jeho užívání, o kterých nájemce nebyl a nemohl vědět.
3. pokud je nemovitost nepoužitelná.
4. pokud pronajímatel neprovádí větší opravy nemovitosti, přestože je to jeho povinnost podle nájemní smlouvy.
Krok 5
Je třeba mít na paměti, že při ukončení nájmu z podnětu pronajímatele musí nejprve písemně informovat nájemce o nutnosti splnit povinnost v přiměřené lhůtě. Teprve po takovém písemném varování (a neexistenci řádné odpovědi na něj) má právo obrátit se na soud. Tento postup není pro nájemce poskytován.
