Nájem nemovitostí je jedním z typů smluv, které byly vždy nejvíce regulovány zákonem. To je dáno velkým významem, který je těmto dokumentům přikládán ohledně činnosti ekonomických subjektů.
Vedoucí organizací mají mnoho otázek ohledně nutnosti státní registrace nájemní smlouvy. Je třeba poznamenat, že nájemní smlouvu lze uzavřít na určité období, které strany sjednají, a na dobu neurčitou. Nájemní smlouvu na nebytový prostor uzavřenou na dobu kratší než 1 rok není nutné registrovat. Nebytové prostory jsou součástí budovy nebo stavby. Nájemní smlouva druhého z nich podléhá státní registraci, pouze pokud je uzavřena na dobu delší než 1 rok v souladu s normami občanské legislativy.
V některých případech se leasing uzavírá na dobu kratší než 1 rok, například na 11 měsíců, a poté se obnovuje na stejné období. V tomto případě je nutné odkázat na Informační dopis prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu ze dne 16. února 2001. Obsahuje pokyny, že nájemní smlouva uzavřená na dobu kratší než 1 rok by měla být považována4 za neplatnou ke dni jeho ukončení. Pokud bude v tuto chvíli uzavřena nová smlouva na stejné období, pak se vztahy mezi stranami budou řídit nově uzavřenou smlouvou, což znamená, že tento dokument nepodléhá státní registraci.
V leasingové smlouvě lze tedy určit dočasnou jistotu (kratší nebo delší než 1 rok). Ale někdy je smlouva uzavřena na dobu neurčitou, tj. není časová jistota. V tomto případě se v souladu s občanským zákoníkem, pokud není ve smlouvě uvedena doba nájmu, považuje za uzavřenou na dobu neurčitou. Zároveň má kterákoli ze stran právo odstoupit od smluvního vztahu oznámením druhé straně o tomto jednom měsíci předem a při pronájmu nemovitosti - tři měsíce předem. Legislativa neobsahuje žádné informace o registraci nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Informační dopis Nejvyššího rozhodčího soudu však informuje, že smlouva podléhá státní registraci, pouze pokud je uzavřena na určité období. Jinak není registrace smlouvy nutná.
