Pronájem nebo pronájem bytů je docela populární druh občanských transakcí. Nesprávné plnění smluv a nedostatek potřebných dokumentů však významně zvyšují riziko uzavření takových transakcí pro vlastníky i nájemce bytů.
Instrukce
Krok 1
V souladu s článkem 671 občanského zákoníku Ruské federace, jsou-li stranami transakce fyzické osoby, je uzavřena nájemní smlouva, avšak pokud je alespoň jedním z účastníků právnická osoba, bude nutné provést transakce s nájemní smlouvou. Nutnost uzavření smlouvy nevyžaduje důkaz. Tento dokument musí být vypracován, aby jak pronajímatel, tak zaměstnavatel mohli kdykoli chránit své zájmy v případě kontroverzních problémů, jak se to stává poměrně často. Podle části 683 části 2 občanského zákoníku Ruské federace nemusí být dohoda uzavřená na dobu kratší než 1 rok registrována u orgánů Rosreestru, ale pokud je transakce dlouhodobá, bude nutné vydat jeho státní registraci bez selhání.
Krok 2
Před uzavřením smlouvy musí pronajímatel předložit doklad potvrzující jeho práva k bytu a uzavření nájemní smlouvy a doklad prokazující jeho totožnost. Nájemní smlouva je sepsána v jednoduché písemné formě a nevyžaduje notářskou notaci, musí však obsahovat základní podmínky, bez nichž bude transakce prohlášena za neplatnou jakýmkoli soudem. U leasingu nebo leasingové smlouvy je takovými podmínkami údaj o účastnících se transakce, předmětu leasingu a nájemném za byt. Doba pronájmu se vztahuje na sekundární podmínky a v případě, že to není uvedeno v textu smlouvy, je transakce považována za uzavřenou na dobu nepřesahující 5 let.
Krok 3
V příloze nájemní smlouvy je nutné sepsat akt převzetí a převodu bytu. To musí být provedeno bez výjimky, protože takový dokument bude chránit hmotné zájmy vlastníka bytu i nájemce. V tomto zákoně je nutné popsat s maximální mírou podrobnosti nejen technický stav všech pronajatých prostor, ale také kusy nábytku, interiér, domácí spotřebiče. Je vhodné uspořádat seznam ve formě tabulky. Listina musí být podepsána oběma stranami s uvedením data podpisu.
Krok 4
Pokud je pracovní smlouva dlouhodobá, vydejte osvědčení o její státní registraci. K tomu budou orgány Rosreestru muset předložit žádost, potvrzení o zaplacení státní povinnosti, tři kopie smlouvy, kopie dokladů potvrzujících totožnost pronajímatele a nájemce a katastrální pas k bytu.
