Dobře připravená anuitní smlouva ochrání příjemce anuity před bezohlednými plátci anuity, protože ve většině případů jsou příjemci anuity jednotlivci a starší lidé. A zpravidla se snaží vyměnit byt za slušný stáří.
Instrukce
Krok 1
Anuitní smlouva je ve skutečnosti prodej nemovitostí na splátky, ačkoli převod majetku lze provést bezplatně. V souladu s anuitní smlouvou převádí příjemce anuity nemovitý majetek na anuitního plátce; zákon umožňuje uzavření anuitní smlouvy s doživotní výživou. Anuitní smlouvu mohou strany ukončit po vzájemné dohodě nebo z podnětu příjemce anuity, pokud plátce anuity řádně neplní podmínky smlouvy, například nejsou vypláceny prostředky stanovené smlouvou nebo jiné formy údržba není poskytována.
Krok 2
Anuitní smlouva je sepsána písemně a podléhá povinné notářské notifikaci a státní registraci. Pokud strany nedodrží tyto požadavky zákona, může být transakce prohlášena za neplatnou. Anuitní smlouva může mít známky kupní a kupní smlouvy, pokud dohoda stanoví výplatu peněz majiteli nemovitosti. Nebo lze na anuitní smlouvu použít obecná ustanovení darovací smlouvy, pokud je majetek bezplatně převeden do vlastnictví anuitního plátce.
Krok 3
K uzavření anuitní smlouvy musí mít strany u sebe: cestovní pas, titul a právní dokumenty k nemovitosti, katastrální a technické pasy k bytu, potvrzení od technické inventarizační jednotky o hodnotě předmětu smlouvy v době transakce výpis z jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem … Dohoda se uzavírá trojmo pro každou ze stran a pro společnost Rosreestr. Chcete-li převést smlouvu o státní registraci transakcí s nemovitostmi, musíte předložit žádost a potvrzení o zaplacení státního poplatku (plus k výše uvedeným dokumentům) a případně notářský souhlas manželů.
Krok 4
Chcete-li sepsat smlouvu, musíte kontaktovat právníka nebo notáře, což vám umožní zohlednit požadavky právních předpisů Ruské federace a zohlednit přání stran. Smlouva musí obsahovat: jména stran, údaje o pasu, registrační adresy, úplné údaje o nemovitosti, informace o splacení smlouvy, podmínky převodu vlastnictví bytu, údaje o osobě, v jejíž prospěch bude zaplaceno nájemné (zákon umožňuje platit nájemné ve prospěch třetí osoby) … Nájemní smlouva bude zatížením nemovitosti.
