Podnájem je dočasné postoupení práv nájemcem k jemu pronajatému majetku nebo k jeho části. Podnájemce získává práva a povinnosti stanovené v původním nájmu. To je dobrý způsob, jak nájemce snížit své náklady na pronájem, pokud některou z pronajatých nemovitostí nepoužívá. Podnájem je zcela oficiální forma občanskoprávních vztahů upravená aktuální legislativou.
Vlastnosti smluvních vztahů podnájmu
Podle smlouvy uzavřené mezi nájemcem a podnájemcem se první zavazuje pronajmout na sjednané období majetek, který má v nájmu, v souladu s dohodou mezi ním a pronajímatelem. V takovém případě je pronajímatel povinným účastníkem této občanskoprávní transakce - bez jeho souhlasu může být zneplatněn.
Tento souhlas lze formalizovat jako dodatečnou dohodu k nájemní smlouvě, ve formě ověřeného dopisu nebo zápisu ze společného setkání. Lze jej také předem stanovit ve smlouvě o primárním pronájmu jako právo nájemce na dočasné podnájem nemovitosti.
Podnájem nezbavuje nájemce závazků, které má vůči pronajímateli v souladu s nájemní smlouvou. Tato norma je stanovena zákonem v článku 2 článku 615 občanského zákoníku Ruské federace a nelze ji změnit ani zrušit smlouvou o nájmu nebo podnájmu.
Podnájemní smlouvu nelze uzavřít na dobu delší než platnost původní nájemní smlouvy. V případě, že není stanovena doba nájemní smlouvy, lze za stejných podmínek uzavřít i podnájemní smlouvu. Je tu ještě jeden důležitý bod, podle smlouvy o podnájmu nemůže nájemce převést na podnájem více práv na vlastnictví a užívání nemovitosti, než má sám. Je třeba poznamenat, že stejně jako všechny smlouvy týkající se nemovitostí musí být bezpodmínečně zaregistrována podnájemní smlouva, která je platná déle než 1 rok, u územního úřadu Rosreestr.
Co potřebujete k registraci smlouvy o podnájmu
Abyste mohli zaregistrovat transakci v souladu s postupem stanoveným zákonem, budete muset zaplatit státní poplatek a k dokumentům předloženým k registraci připojit platební doklad potvrzující platbu. Tento balíček dokumentů by měl obsahovat:
- dokumenty prokazující totožnost účastníků transakce - nájemce a podnájemců;
- doklady o vlastnictví k nemovitosti převedené do podnájmu - nájemní smlouva i samotná podnájemní smlouva, která je poskytována ve formě originálů v minimálním rozsahu 2 kopie;
- dokumenty k majetku převedenému do podnájmu: katastrální a technické pasy a další dokumenty obsahující popis předmětu nájemních vztahů.
Před registrací transakce zkontrolujte úplný seznam požadovaných dokumentů u územní agentury Rosreestr.