Dohoda je právním dokumentem, který stanoví všechny nejmenší podrobnosti o transakcích uzavřených mezi fyzickými a právnickými osobami. Smlouva musí být uzavřena písemně, pokud je jednou ze stran společnost nebo podnikatel. Avšak text s nadpisem „Dohoda“, i když jsou pod ní podpisy a pečetě, nebude uznán jako dohoda u žádného soudu, pokud bude vypracován bez dodržení přísných pravidel stanovených zákonem.
Hlavní rozdíl mezi smlouvou
Žádný dokument nebude uznán jako dohoda, pokud v něm nejsou v souladu s článkem 432 občanského zákoníku Ruské federace vysvětleny základní podmínky uzavírané transakce. Základní podmínky jakékoli smlouvy jsou:
- podmínky předmětu smlouvy, které umožňují jednoznačně definovat tento předmět;
- další podmínky regulované zákonem nebo jinými právními a regulačními akty, které jsou nezbytné pro transakce tohoto druhu;
- podmínky obsažené ve smlouvě na žádost jedné ze stran, ohledně nichž musí být dosaženo dohody.
Poté, co určíte typ transakce a typ smlouvy a také zjistíte, jaké základní podmínky v ní budou stanoveny, měli byste sepsat dohodu s přihlédnutím k požadavkům na její obsah, které stanoví legislativa.
Požadavky na obsah smlouvy
Smlouva by měla mít několik sekcí, které pomohou strukturovat její obsah. Tyto zahrnují:
- úvodní část;
- obecné podmínky, za nichž je sjednán a předepsán předmět zakázky a podmínky jejího plnění;
- práva a povinnosti převzaté stranami podle tohoto dokumentu;
- podmínky smlouvy a její etapy, pokud existují;
- cena a postup vypořádání;
- odpovědnost každé ze smluvních stran;
- jiné podmínky;
- podrobné podrobnosti a podpisy stran.
Pro zjednodušení právního posouzení je lepší okamžitě uvést název transakce ve jménu smlouvy: kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva atd.
V úvodní části je uveden pevný název stran, jejich podrobnosti, pracovní pozice, příjmení, jména a příjmení vedoucích, datum a místo transakce.
Obecně je nutné jasně definovat předmět smlouvy s uvedením jeho podrobných charakteristik, které umožňují jeho jednoznačnou identifikaci. Můžete použít popis předmětu smlouvy, který je uveden pro každý typ transakce v části 2 občanského zákoníku Ruské federace.
Pokud je předmětem smlouvy nemovitý objekt, nezapomeňte uvést jeho adresu, katastrální číslo, v případě potřeby přiložit půdorys, pokud se jedná o byt nebo nebytový prostor v patře.
Uveďte práva a povinnosti každé ze stran s přihlédnutím ke konkrétním podmínkám této transakce. Pokuste se vzít v úvahu vše, aby nedodržení bodů v této části mohlo být v případě soudního řízení interpretováno jako porušení podmínek smlouvy.
Uveďte podmínky a náklady na jednotlivé fáze smlouvy a podmínky jejich platby. V části „Odpovědnost stran“popište, jaké finanční a nefinanční důsledky čekají stranu při porušení jejích povinností, a také načasování a postup platby, s přihlédnutím k neplnění nebo zpožděnému plnění. V části „Další podmínky“můžete určit, na který soud se strany v případě porušení některé z podmínek dohody obrátí, uveďte seznam dokumentů a příloh.
