Při provádění transakcí nákupu a prodeje je nutné vzít v úvahu mnoho bodů. Nesprávně dokončená transakce je rozpoznána jako právně neplatná a zakoupená nemovitost může být ztracena. Při nákupu zkontrolujte všechny doklady, a to jak samotného prodejce, tak i doklady k nemovitosti k prodeji. Samotná kupní a prodejní smlouva musí být sepsána v notářské kanceláři a musí být sepsána praktickým notářem.
Nezbytné
- - pasy všech účastníků transakce
- - titulové dokumenty pro nákup
- - smlouva o prodeji
- -notářské povolení všech vlastníků k prodeji
- -kastrální pas, pokud si koupíte dům s pozemkem
- -recepty platby státního poplatku za registraci
Instrukce
Krok 1
Při registraci transakce musíte mít dokumenty, jejichž seznam vám neumožňuje vyhnout se rizikům a bezpečnosti nákupu. Proto požádejte prodejce, aby připravil další dokumenty potvrzující čistotu a bezpečnost zakoupeného nákupu. Toto je obrovský seznam dokumentů, které nejsou zahrnuty při registraci transakce a při sestavování kupní a prodejní smlouvy, ale zaručují čistotu a bezpečnost transakce. Prodejce vám musí poskytnout:
Osvědčení o neexistenci zatčení, omezeních a zákazech prodávané nemovitosti.
Výpis z Unified State Register.
Osvědčení o zaplacení všech poplatků za vlastnictví.
Osvědčení o absenci všech dluhů.
Osvědčení o tom, kdo nemovitost vlastní.
Osvědčení o tom, že všichni registrovaní obyvatelé byli propuštěni.
Odmítnutí spoluvlastníků a spoluvlastníků z předkupního práva.
Informace o jakémkoli zatížení nebo omezeních používání tohoto majetku.
Osvědčení potvrzující, že u nemovitosti neexistují žádné hraniční spory.
Krok 2
Po kontrole všech osobních dokladů prodávajícího nemovitostí mohou všechny dokumenty o nemovitostech předat notáři k uzavření kupně-prodejní smlouvy. Po jeho uzavření se rovněž dodržují určitá pravidla. Nesprávně sepsaná a uzavřená smlouva je neplatná.
Krok 3
Ve smlouvě musí být uvedeny následující informace:
Datum a místo jeho zadržení.
Všechny informace o účastnících transakce. Úplné a přesné podrobnosti účastníků.
Jsou uvedeny všechny informace o subjektu, pro který byla smlouva uzavřena.
Datum uzavření smlouvy je písemné. Je uvedena doba platnosti této dohody.
Částka a postup vypořádání nákupu.
Odpovědnost stran.
Krok 4
Profesionální notář ví, jak dokonale sepsat kupní a kupní smlouvy, je však nutné pečlivě přečíst a zkontrolovat správnost zadaných údajů. Je lepší uvést cenu za nákup skutečnou a nepodhodnocenou a nikoli na základě inventárního odhadu tohoto nákupu.
Krok 5
Po uzavření kupní smlouvy musí být vaše práva na nákup zaregistrována ve státním registračním centru. Teprve poté se stanete úplným vlastníkem.
